Luận văn: Giải pháp về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Chia sẻ chuyên mục Đề tài Luận văn: Giải pháp về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay nhất năm 2026 cho các bạn học viên ngành đang làm luận văn tham khảo nhé. Với những bạn chuẩn bị làm bài luận văn tốt nghiệp thì rất khó để có thể tìm hiểu được một đề tài hay, đặc biệt là các bạn học viên đang chuẩn bị bước vào thời gian lựa chọn đề tài làm luận văn thạc sĩ thì với đề tài Luận văn: Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai dưới đây chắc hẳn sẽ cho các bạn cái nhìn tổng quát hơn về đề tài này.

3.1. Hoàn thiện pháp luật về đất đai.

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, thực tiễn cho thấy thuật ngữ “sở hữu toàn dân” với tư cách là thuật ngữ pháp lý vẫn chưa rõ bởi vì đứng góc độ pháp lý khái niệm này mang tính chính trị hơn nhưng về lập pháp cũng chưa giải thích được cơ chế để toàn dân làm chủ tài sản như thế nào. Với cách hiểu này thực tiễn cho thấy người dân hiểu với tư cách là người làm chủ thì ai cũng có quyền sở hữu đất đai nên tình trạng lấn chiếm, khai thác trái phép, trong khi vai trò của Nhà nước là đại diện chủ sở hữu nhưng chưa có sự rõ ràng về phạm vi, trách nhiệm của Nhà nước trước chủ sở hữu về hiệu quả, quản lý đất. Nhà nước chỉ thực hiện việc giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nên hình thành hai thị trường quyền sử dụng đất: thị trường sơ cấp (quan hệ giữa nhà nước với người sử dụng đất) và thị trường thứ cấp (quan hệ giữa những người sử dụng đất với nhau trong khi xác lập về giao dịch quyền sử dụng đất) nên đất đai không được thừa nhận mà nhà nước chỉ bảo hộ và ghi nhận sự tồn tại của thị trường quyền sử dụng đất trên thực tế. Nên việc cụ thể hóa, quy định của Hiến pháp, Luật đất đai, Bộ luật dân sự… gặp nhiều lúng túng đối với chế độ sở hữu toàn dân về đất đai chưa phù hợp với thực tiễn đời sống xã hội. Do đó, Luật đất đai phải làm rõ khái niệm đất đai thuộc “sở hữu nhà nước” thay thế khái niệm “đất đai thuộc sở hữu toàn dân” để phản ánh đúng thực chất quan hệ sở hữu về đất đai.

Như Phó giáo sư, tiến sỹ Phạm Duy Nghĩa đã từng phát biểu “sở hữu toàn dân là cái ý chí chính trị, nhưng khái niệm ấy không dùng được, không có ý nghĩa về pháp lý. Nó phải có chủ thể rõ ràng”. Vì vậy, việc ban hành luật vật, quyền cũng không rõ ràng nên đất đai vẫn là của chung người dân chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt nhưng chỉ trong những giới hạn nhất định chưa có quyền năng thực sự của người chủ đối với loại tài sản này. Khi Nhà nước thu hồi đất thì được áp giá bồi thường theo quy định thường giá trị thấp nhiều lần so với giá thị trường, lẻ ra người chủ sở hữu thực sự có quyền bán hay không với giá thương lượng phù hợp, điều này diễn ra trong thực tế câu chuyện người dân bị thu hồi đất bồi thường không thỏa đáng thì tiếp tục khiếu nại, khởi kiện trong cái vòng luẩn quẩn không có lối ra vì đất đai vẫn là sở hữu toàn dân trong giai đoạn hiện nay.

Mặc dù, Luật đất đai năm 2013 không quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất đối với tài sản hình thành trong tương lai nhưng về lâu dài cần quy định cụ thể vấn đề này vì đây là tài sản được giao dịch trong thực tiễn và dùng đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ. Do đó cần quy định bắt buộc đăng ký bất động sản để những thông tin này được công khai cho các bên tham gia giao dịch biết, giúp người mua nhà ở, nhận chuyển quyền sử dụng đất nắm được đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý của bất động sản để quyết định việc mua bán hay không. Việc đăng ký này Cơ quan nhà nước sẽ quản lý được các giao dịch trên thị trường đồng thời có biện pháp xử lý việc mua bán bất động sản sang tay, thị trường không chính thức để có chính sách điều chỉnh, làm tốt việc này là cơ sở pháp lý đảm bảo môi trường cạnh tranh lành mạnh cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Luận văn: Giải pháp về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo quan điểm tác giả thì cần có quy định “Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai đối các khu chung cư” đối với người mua để ở không có mục đích mua bán, bởi vì đối với nhà ở chung cư đã thiết kế theo mẫu chung không có sự thay đổi mẫu của từng căn hộ riêng lẻ đến khi căn hộ được nghiệm thu thì người chủ sở hữu chỉ cần nộp bản này cho cơ quan cấp có thẩm quyền bổ sung vào hồ sơ cấp giấy chứng nhận sở hữu và ghi ngày có hiệu lực vào giấy chứng nhận là phù hợp. Người dân không tốn nhiều thời gian chờ đợi, bởi vì khi khu chung cư được nghiệm thu đưa vào sử dụng thì hàng loạt người dân làm thủ tục cấp giấy chứng nhận sẽ quá tải cho cơ quan cấp giấy chứng nhận trong khi nội dung cấp về căn hộ giống nhau chỉ khác về vị trí và tên người sử dụng cũng như không quản lý được việc chuyển nhượng trước đó như thế nào, đồng thời nhà nước không thu được thuế. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu là phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự vì đây được xem là tài sản được giao dịch và dùng đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự nên nhà ở hình thành trong tương lai được xem là tài sản trong khi đây là loại tài sản phải đăng ký để cơ quan có thẩm quyền công nhận, do đó phải có sự công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với chủ sở hữu loại tài sản này.

Cần bổ sung quy định tại Nghị định số 01 ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật đất đai về thời gian áp dụng trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì người chủ sử dụng có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất lần đầu thì không cần nộp hợp đồng, văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật, nghĩa là công nhận sử dụng “giấy sang tay”. Điều này là phù hợp với thực tiễn vì đa số người dân còn hạn chế về mặt pháp lý nên các giao dịch của họ chủ yếu vì niềm tin, chưa quen với việc công chứng, chứng thực hợp đồng tuy nhiên cần bổ sung thời điểm tính đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 ngày Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực để giải quyết dứt điểm tình trạng nêu trên để người dân nhận thức được quy định của pháp luật và sau thời điểm này bắt buộc họ phải tuân thủ quy định của pháp luật, như vậy sẽ thuyết phục hơn và sự đồng thuận của người dân tăng cao.

3.2. Hoàn thiện pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực thi hành áp dụng vào thực tiễn đã đáp ứng được yêu cầu thực tế đặt ra, tuy nhiên vẫn còn những điểm hạn chế cần được khắc phục để hoàn thiện hơn. Do đó, cần sửa đổi những quy định sau đây để điều chỉnh chặt chẻ hơn, đáp ứng đòi hỏi thực tế đặt ra. Luận văn: Giải pháp về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Cần sửa đổi Điều 17 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 theo hướng “các hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải lập văn bản và có công chứng, chứng thực” quy định này phù hợp với Luật nhà ở năm 2014. Bởi vì, đối với các loại hợp đồng có giá trị tài sản lớn liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với quyền sử dụng đất nên cần có cơ quan chức năng xác nhận đảm bảo về mặt pháp lý, bảo vệ lợi ích của người mua giảm rủi ro khi một tài sản nhưng chủ sở hữu bán cho nhiều người, đây cũng là biện pháp hạn chế giao dịch loại tài sản này trên thị trường phi chính thức.

Sửa đổi quy định tại khoản 1 Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định cụ thể hơn “ngân hàng thương mại bao gồm: ngân hàng thương mại trong nước, ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% vốn nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài (theo khoản 8, 9 Điều 4 Luật các tổ chức tính dụng)” là chủ thể bảo lãnh. Đảm bảo sự thống nhất quy định giữa các Luật trong phạm vi điều chỉnh, vừa đảm bảo nguyên tắc kinh tế thị trường không có sự ưu ái hay phân biệt giữa doanh nghiệp trong nước với doanh nghiệp nước ngoài, giữa các chủ thể doanh nghiệp kinh doanh phải thực sự bình đẳng trong sân chơi chung này.

Cần quy định cụ thể các Ngân hàng thương mại bảo lãnh với mức phí cụ thể bao nhiêu không thể để Ngân hàng và doanh nghiệp tự thỏa thuận, thực tiễn cho thấy Ngân hàng sẽ làm khó doanh nghiệp đẩy mức phí bảo lãnh cao hơn thì thiệt hại là doanh nghiệp, nhất là người tiêu dùng vì chi phí này cộng vào giá bán. Điều này làm ảnh hưởng đến sự tự do cạnh tranh giữa các chủ thể doanh nghiệp khi các Ngân hàng thương mại có đủ điều kiện bảo lãnh, cũng như các Ngân hàng này câu kết để độc quyền về mức phí bảo lãnh làm khó cho doanh nghiệp. Vì vậy, cần sửa đổi khoản 2 Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 theo hướng “…mức trần phí bảo lãnh từ 1% -2% để các bên thực hiện” đây là cơ sở để các Ngân hàng thương mại phải cạnh tranh để có khách hàng đồng thời đây là biện pháp chống liên kết độc quyền trong bảo lãnh giữa các ngân hàng thương mại trong lĩnh vực này.

Quỹ đầu tư bất động sản theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 53 Nghị định 60/2015/NĐ-CP ngày 26 tháng 6 năm 2015 cần bãi bỏ vì không phát huy tác dụng trong thực tiễn. Việc góp vốn là bất động sản rất khó thực hiện trong thực tế về định giá, giá trị tài sản, đối với tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai thì quy định giá trị thế nào, trong khi thị trường bất động sản, thị trường chứng khoán là hai thị trường rủi ro rất lớn về giá nên việc góp vốn bằng bất động sản là không khả thi.

Cần xây dựng quy định của pháp luật về các chỉ số giá nhà (HPI), chỉ số giá bất động sản (RPI), chỉ số thị trường bất động sản (REMI) đây là những chỉ số thông tin bất động sản cần được thu thập để đánh giá hoạt động của thị trường bất động sản, đó là những giao dịch thế chấp từ số liệu của các tổ chức kinh doanh, xác định chỉ số giá đối với tất cả vùng trong cả nước để xác định chính xác giá bất động sản và chỉ số thị trường thông qua nhu cầu của người mua từ nguồn vốn trong xã hội và lượng thuế nhà nước thu được để có những tiêu chí cụ thể hơn xác định lượng cầu bất động sản. Đây là những chỉ số rất cần thiết cho thị trường bất động sản để cơ quan quản lý nhà nước có chính sách phù hợp với thực tiễn, nắm chắc quy luật cung – cầu trong xã hội để có sự điều chỉnh cũng như quyết định chính sách để đảm bảo sự phát triển ổn định cho thị trường bất động sản.

Mặc dù, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 không bắt buộc việc giao dịch bất động sản qua sàn, đồng thời quy định những điều kiện bắt buộc về vốn, chủ thể thành lập, diện tích trụ sở… khó hơn khi thành lập sàn giao dịch mục đích “khai tử” hàng loạt sàn giao dịch kinh doanh không hiệu quả để kiểm soát hoạt động các Sàn chặt chẻ hơn. Nhưng quy định không bắt buộc giao dịch qua Sàn thì điều này làm cho giao dịch ngầm sẽ tăng, “cò đất vẫn còn đất sống” người dân có quyền lựa chọn trực tiếp giao dịch với chủ đầu tư hoặc sàn giao dịch tuy nhiên trình độ am hiểu pháp luật của người dân còn hạn chế nên họ thông qua người quen để giao dịch vẫn còn khá phổ biến đây cũng là điều kiện cho “cò đất” phát triển. Do đó, để khắc phục nhược điểm này đòi hỏi nhà nước phải có chính sách bắt buộc tất cả các giao dịch bất động sản phải đăng ký với cơ quan quản lý và đưa những thông tin này công khai về người mua, người bán biết để họ lựa chọn trước khi giao dịch thì vấn đề “giao dịch ngầm, cò đất” không có cơ sở để tồn tại.

3.3. Hoàn thiện pháp luật về nhà ở. Luận văn: Giải pháp về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Luật nhà ở định nghĩa nhà ở hình thành trong tương lai theo khoản 19 Điều 3 nhưng phạm vi điều chỉnh “đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì thực hiện theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản” ở Điều 1 Luật nhà ở là không cần thiết vì đối với loại giao dịch nêu trên Luật kinh doanh bất động sản đã điều chỉnh. Vì vậy, cần bỏ định nghĩa khoản 19 Điều 3 về nhà ở hình thành trong tương lai quy định như vậy là thừa trùng với Luật kinh doanh bất động sản. Bởi vì, một vấn đề về nhà ở hình thành trong tương lai nhưng cả luật chung và luật chuyên ngành cùng điều chỉnh là không hợp lý, vấn đề nào Luật chuyên ngành đã điều chỉnh thì luật chung không nên tiếp tục điều chỉnh, vì như vậy vừa thừa vừa dễ gây nhầm lẫn trong quá trình áp dụng pháp luật trong thực tế.

Bổ sung khoản 1 Điều 122 Luật nhà ở năm 2014 theo hướng “các hợp đồng mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại điều phải công chứng, chứng thực hợp đồng, đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì thực hiện theo Luật kinh doanh bất động sản”. Bởi vì, đối với mỗi đối tượng giao dịch khác nhau nếu Luật chuyên ngành đã điều chỉnh thì Luật chung không điều chỉnh để các Luật không chồng chéo lẫn nhau cùng một vấn đề mà nhiều luật áp dụng dẫn đến sự không thống nhất cách hiểu khác nhau. Điều này là phù hợp vì giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai mặc dù chủ sở hữu tài sản chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản nhưng giao dịch của họ là giao dịch dân sự đối với tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai nên cần có cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng để chủ đầu tư có trách nhiệm với tài sản mình đã bán, do đó Luật kinh doanh bất động sản quy định vấn đề này là phù hợp hơn.

3.4. Đổi mới phương thức hoạt động của Cơ quan quản lý Nhà nước. Luận văn: Giải pháp về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

3.4.1. Đảm bảo phương thức hoạt động, hiệu quả quản lý của Cơ quan quản lý Nhà nước theo hướng chuyên nghiệp.

Cơ quan hành chính quản lý trong lĩnh vực này phải đổi mới về tư duy lãnh đạo, có định hướng, chiến lược ở tầm vĩ mô trong phát triển thị trường bất động sản, đảm bảo cơ chế thị trường được hoạt động đúng hướng, tạo môi trường bình đẳng giữa các doanh nghiệp cùng phát triển. Đổi mới phải đảm bảo đồng bộ từ Trung ương đến địa phương, đảm bảo bộ máy hoạt động thông suốt là nền hành chính phục vụ lấy sự hài lòng của người dân, doanh nghiệp là thước đo trong quá trình quản lý.

Tiếp tục đổi mới cơ chế, chính sách của Bộ xây dựng và Sở xây dựng tỉnh, thành phố trong việc quản lý thị trường trường bất động sản nhất là về thủ tục hành chính phải xem đây là cơ chế phục vụ người dân và doanh nghiệp, việc đăng ký các thủ tục liên quan đến thị trường bất động sản bắt buộc thông qua cổng thông tin điện tử hạn chế đến mức thấp nhất doanh nghiệp gặp gỡ cán bộ, công chức trong quá trình giải quyết chỉ một lần duy nhất là nhận kết quả giải quyết. Rút ngắn thời gian giải quyết là biện pháp để giữ chân doanh nghiệp tránh tình trạng “trên rải thảm, dưới rải đinh” vì cơ hội đầu tư của họ không thể đợi thủ tục hành chính nếu chậm trễ mất cơ hội đầu tư thì họ sẽ đưa nguồn vốn sang địa phương khác hoặc các nước có cơ chế đầu tư thoáng hơn.

Bộ xây dựng cần thành lập một cơ quan chuyên môn quản lý hoạt động các sàn giao dịch bất động sản theo hướng tập trung, thống nhất trong cả nước, tạo cơ chế thuận lợi để nhà nước, các doanh nghiệp và sàn giao dịch bất động sản được tiếp xúc trực tiếp để doanh nghiệp phản ánh những khó khăn, vướng mắc trong quá trình hoạt động đến cơ quan chuyên ngành để nhà nước có cơ chế, chính sách pháp luật điều chỉnh thích hợp, đồng thời nhà nước thông qua các doanh nghiệp quản lý được hoạt động của các Sàn nên số liệu thu thập từ họ chính xác hơn, từ đó tạo môi trường pháp lý hoạt động của các Sàn ổn định hơn.

Cơ quan quản lý cần được tổ chức hoàn thiện nhất là về công tác tổ chức gắn liền với trách nhiệm cụ thể cho từng cơ quan quản lý nhà nước và chính quyền các cấp kiểm tra, giám sát theo quy định của pháp luật, nhất là siết chặt hơn quản lý sàn giao dịch bất động sản để quản lý số lượng giao dịch diễn ra trên thực tế thị trường, quản lý thông tin của các doanh nghiệp về dự án đảm bảo hoạt động trên sàn giao dịch được công khai, minh bạch có lợi cho người dân và doanh nghiệp để định hướng các giao dịch trên thị trường chính thức. Đây cũng là biện pháp tác động có hiệu quả từng bước khắc phục những tồn tại của tình trạng “giao dịch ngầm” trên thị trường không chính thức. Sự chuyên nghiệp của các cơ quan này sẽ được đánh giá thông qua số lượng giao dịch trên thị trường chính thức đảm bảo thị trường này hoạt động đi vào nề nếp đúng quy định của pháp luật.

Con người là nhân tố quyết định trong công tác định hướng quy hoạch, phát triển, thủ tục đầu tư cũng như việc kiểm tra, giám sát quản lý đối với các doanh nghiệp trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, nếu tư duy lãnh đạo nhiệm kỳ, bệnh thành tích, lợi ích cục bộ địa phương, lợi ích nhóm sẽ triệt tiêu động lực để phát triển thị trường bất động sản. Do đó, đội ngũ cán bộ phải có đủ “tâm và tầm” thì mới thực hiện tốt chức năng, nhiệm vụ được giao nhất là trong khâu cải cách thủ tục hành chính, giảm phiền hà cho doanh nghiệp, người dân tạo điều kiện thuận lợi nhất ở tất cả bộ phận liên quan đến phát triển, quản lý và giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai; nhất là cơ chế quản lý, điều hành lĩnh vực này theo cơ chế thị trường, quy luật cung – cầu, tránh việc can thiệp mệnh lệnh hành chính đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

3.4.2. Đổi mới cơ chế, chính sách quản lý của chính quyền tỉnh Cà Mau đối với lĩnh vực này. Luận văn: Giải pháp về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trên cơ sở Chiến lược phát triển nhà ở của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau tại Quyết định số 1985/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2014 phê duyệt chương trình phát triển nhà ở tỉnh Cà Mau đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 để thực hiện tốt các mục tiêu đề ra theo kế hạch đòi hỏi Chính quyền tỉnh Cà Mau phải kiên quyết đổi mới nhiều mặt trong việc ban hành chính sách, cải cách thủ tục hành chính, cơ chế về thu hút doanh nghiệp, ưu đãi về nguồn vốn… thì mới có thể đáp ứng được yêu cầu thực tiễn đặt ra. Cụ thể:

Cơ chế xin – cho là rào cản lớn trong quá trình phát triển, do đó cần thay đổi tư duy trong cơ chế quản lý, tỉnh Cà Mau phải công khai, minh bạch về thủ tục hành chính, những quy hoạch, kế hoạch chiến lược trong phát triển dự án khu đô thị mới, khu chung cư, có chính sách thu hút đầu tư đủ mạnh để các doanh nghiệp đưa nguồn vốn lớn vào đầu tư khai thác lĩnh vực có nhiều tiềm năng này, cụ thể:

Một là: Bộ máy hành chính phải tin gọn tập trung vào một đầu mối từ thủ tục thành lập doanh nghiệp đến hoạt động kinh doanh bất động sản, giảm số lượng, đơn giản hóa nội dung hồ sơ, thời gian giải quyết phải rút ngắn, đăng ký thủ tục hành chính điện tử để giảm phiền hà cho doanh nghiệp về thời gian, công sức, giảm chi phí nhất là hạn chế nhũng nhiễu của cán bộ hành chính khi tiếp nhận hồ sơ đến phê duyệt dự án.

Đây là giải pháp mang tính đột phá trong công tác cải cách hành chính của các cơ quan nhà nước trong lĩnh vực này một mặt thu hút đầu tư, tạo niềm tin cho các doanh nghiệp đến tỉnh Cà Mau nhiều hơn. Thủ tục hành chính thông thoáng là cơ sở rất quan trọng đối với các doanh nghiệp tìm kiếm cơ hội kinh doanh, nếu thủ tục hành chính rườm rà, mất nhiều công sức, tiền bạc thì họ sẽ đến những nơi có cơ chế thoáng hơn đầu tư. Do đó, cải cách thủ tục hành chính là trọng tâm, đây là tiền đề tiên quyết để đánh giá sự hài lòng của các doanh nghiệp đối với thủ tục hành chính là thước đo của việc cải cách thủ tục hành chính, nhất là nâng cao chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI).

Hai là: Công tác quy hoạch các dự án khu đô thị, khu chung cư cần được minh bạch, công khai để các doanh nghiệp biết đầu tư cạnh tranh lành mạnh, hạn chế việc xin – cho gây mất lòng tin của các doanh nghiệp.

Các thông tin này đòi hỏi phải được công khai minh bạch trên cổng thông tin điện tử của tỉnh để mọi người dân, doanh nghiệp biết để họ lựa chọn, đấu thầu công khai, đảm bảo sự cạnh tranh công bằng giữa doanh nghiệp trong và ngoài tỉnh như thế các doanh nghiệp ngoài tỉnh đến đầu tư được an tâm vì họ được đối xử trọng thị trong môi trường đầu tư. Thực tiễn cho thấy cơ chế, chính sách của tỉnh được công khai hóa thể hiện tính minh bạch trong từng chính sách điều này triệt tiêu cơ chế xin – cho của cơ quan quản lý nhà nước, các doanh nghiệp đã phát huy được vai trò, thế mạnh của mình đối với lĩnh vực kinh doanh. Những thông tin về quy hoạch dự án bất động sản rất nhạy cảm nếu không thông tin công khai trên thị trường rất dễ tạo điều kiện cho cán bộ quản lý với doanh nghiệp bắt tay nhau để mang lại lợi ích cho mình, đồng thời hạn chế việc cạnh tranh đối với các doanh nghiệp làm ăn chân chính vì thiếu thông tin, mà thiệt thòi nhất là người dân vì họ là người cuối cùng chịu những chi phí này khi mua nhà. Luận văn: Giải pháp về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Ba là: Cơ chế bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư tạo quỹ đất sạch là một trong những điều kiện tiên quyết để giữ chân các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Cơ quan nhà nước đóng vai trò trung gian trong công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng giữa doanh nghiệp với người dân, dự án trước khi đầu tư phải họp dân bị ảnh hưởng công khai giá bồi thường, lợi ích từ dự án mang lại cho người dân trong đó cân bằng hài hòa lợi ích với doanh nghiệp, người dân và nhà nước để có sự đồng thuận của người dân thì công tác này được thực hiện nhanh chóng nên khả năng thành công của dự án là khả thi. Đã qua công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư còn nhiều hạn chế bất cập nhất là giá trị bồi thường đất theo quy định của pháp luật nhưng khi doanh nghiệp chuyển mục đích sử dụng, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì bán theo giá cả thị trường với giá gấp nhiều lần bồi thường cho người dân gây dư luận không tốt dẫn đến khiếu kiện đông người của người dân kéo dài. Do đó sự công khai, minh bạch về chính sách giá bồi thường, trong đó có sự thỏa thuận giá giữa doanh nghiệp với người dân một cách hợp lý, cơ quan nhà nước chỉ là khâu trung gian định hướng cho hai bên thỏa thuận đúng quy định của pháp luật không can thiệp bằng mệnh lệch hành chính nhất là làm rõ được lợi ích của người dân để họ cùng tham gia, đây là giải pháp có tính quyết định trong quá trình tạo quỹ đất cho doanh nghiệp hạn chế thấp nhất sự không đồng thuận của người dân bị ảnh hưởng.

Bốn là: Có chính sách ưu đãi thích hợp về thời hạn thuê đất, thuế doanh nghiệp… để thu hút các doanh nghiệp mạnh dạng đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nhất là nhà ở hình thành trong tương lai.

Đây là biện pháp có hiệu quả để giữa chân các doanh nghiệp bằng các chính sách do lĩnh vực kinh doanh bất động sản đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn chậm, nên thời hạn thuê đất phải có thời gian dài, ưu đãi về thuế để doanh nghiệp an tâm đầu tư hơn. Thực tiễn cho thấy các doanh nghiệp muốn tồn tại trong nền kinh tế thị trường bên cạnh những nỗ lực đổi mới phương pháp kinh doanh thì sự ưu đãi của Nhà nước cũng là nhân tố quan trọng trong quá trình hoạt động của họ. Cà Mau là tỉnh có điều kiện giao thông không thuận lợi do là nơi cuối cùng của đất nước, kinh tế phát triển thấp, mặc dù có nhiều tiềm năng phát triển nhưng chưa được khai thác triệt để trong đó có lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Do đó, trong thời gian tới tỉnh cần ban hành nhiều chính sách ưu tiên đối với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này để khơi dậy lĩnh vực này, bởi vì sự phát triển của lĩnh vực kinh doanh doanh bất động sản thì thúc đẩy những ngành, lĩnh vực khác phát triển theo như ngân hàng, xây dựng, sức lao động… đóng góp lớn vào sự phát triển của tỉnh do đó chính sách ưu đãi thu hút doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này có ý nghĩa rất quan trọng góp phần phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.

Năm là: Quy hoạch chỉnh trang bộ mặt đô thị phải có tầm nhìn chiến lược minh bạch, có lộ trình phù hợp để người dân thấy được lợi ích của mình cùng tham gia và có nguồn vốn ưu đãi hỗ trợ cho người dân mua nhà với lãi suất thắp để có nơi ở tập trung văn minh hơn. Luận văn: Giải pháp về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tỉnh cần có chính sách dài hạn trong chiến lược quy hoạch chỉnh trang đô thị trong từng giai đoạn khác nhau, đó là quy hoạch đô thị thành phố Cà Mau thành những khu dân cư tập trung, cơ quan hành chính nhà nước có khu vực riêng, khu công nghiệp, khu kinh tế… tách biệt xa khu dân cư. Đồng thời công tác tuyên truyền phải được nâng cao giúp người dân nhận thức được lợi ích của việc phát triển đô thị trong điều kiện phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh, đồng thời trước sự biến đổi khí hậu nước biển dâng theo kịch bản của Bộ tài nguyên và môi trường thì tỉnh Cà Mau đến cuối thế kỷ XXI thì nước biển tăng cao nhất 105cm thì Cà Mau có thể bị ngập 85% diện tích tự nhiên nên việc quy hoạch các khu dân cư tập trung để ứng phó với biến đổi khí hậu là cần thiết vừa đảm bảo sự an toàn của người dân, đảm bảo bộ mặt đô thị được văn minh hơn.

Chính sách về vốn, lãi suất ngân hàng để hỗ trợ cho người dân được vay trả dần trong thời hạn 10 -15 – 20 năm để tạo điều kiện cho người dân được sở hữu nhà ở tập trung, một mặt giảm áp lực về nhà ở khu đô thị, hạn chế các khu nhà ổ chuột, nhà tạm bợ ven sông gây mất mỹ quan đô thị và ô nhiễm môi trường. Đây là giải pháp mang tính nhân văn cao do nhà ở là tài sản có giá trị lớn của mỗi gia đình tạo điều kiện cho họ có nơi ở một phần đảm bảo cho họ an cư để ổn định cuộc sống được sở hữu tài sản phù hợp với điều kiện thu nhập thực tế. Giải quyết được vấn đề này đồng thời chính quyền tỉnh đã đáp ứng được phần lớn trong chính sách cải tạo bộ mặt đô thị nhất là xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ đảm bảo ổn định nơi sản xuất kinh doanh, nơi ở phù hợp văn minh hơn, kiểm soát tốt hơn về an ninh trật tự, ô nhiễm môi trường, giảm áp lực về giao thông, khu vui chơi giải trí… đáp ứng tốt hơn sự hưởng thụ của người dân.

Sáu là: Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát việc thực thi pháp luật trong lĩnh vực đầu tư, giao dịch trên thị trường bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, đảm bảo sự chính thức hóa thị trường bất động sản hạn chế thấp nhất những rủi ro trong giao dịch thị trường không chính thức.

Bên cạnh những chính sách tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển đối với lĩnh vực này thì đòi hỏi tỉnh phải có cơ chế kiểm tra, giám sát chặt chẻ đối với các doanh nghiệp từ giai đoạn đầu tư, xây dựng đến các giao dịch nhà ở trên thị trường bất động sản. Trong đó, vai trò quản lý các sàn giao dịch bất động sản là quan trọng để nắm được số liệu giao dịch thực tế trên thị trường, đồng thời nắm bắt được những khó khăn, vướng mắc của các doanh nghiệp để có cơ chế chính sách điều chỉnh kịp thời, cũng như xử lý nghiêm các sàn giao dịch, các doanh nghiệp vi phạm chính sách, quy định của pháp luật tạo sự công bằng giữa các doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Hiện nay, tỉnh Cà Mau chưa có sàn giao dịch bất động sản tuy nhiên trong thời gian tới nếu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phát triển mạnh chắc chắn sẽ được thành lập để đáp ứng nhu cầu giao dịch của khách hàng với doanh nghiệp, đây là biện pháp để người mua tiếp cận nguồn thông tin công khai, minh bạch của doanh nghiệp về dự án trước khi quyết định ký kết hợp đồng. Nhà nước thông qua vai trò giám sát, kiểm tra sẽ nắm bắt kịp thời các thông tin từ các sàn giao dịch được chính xác hơn, cũng như kịp thời ban hành chính sách điều chỉnh phù hợp với thực tiễn.

Tiểu kết luận Chương 3 Luận văn: Giải pháp về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản là lĩnh vực nhạy cảm dễ bị tác động khi có sự thay đổi về cơ chế, chính sách, sự thay đổi của pháp luật ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản. Từ những bất cập, khó khăn, vướng mắc trong quá trình áp dụng pháp luật như Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở và các văn bản hướng dẫn đã gây nhiều khó khăn cho lĩnh vực này. Nên đòi hỏi việc hoàn thiện các quy định của pháp luật là cơ sở pháp lý rất quan trọng để tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình áp dụng trong thực tiễn để lĩnh vực kinh doanh bất động sản phát triển ổn định. Một trong những vấn đề cần hoàn thiện đó là quy định về quyền sở hữu đất đai để xác định ai là chủ thể thực sự đối với đất đai thì công tác thu hồi, giải phóng mặt bằng giữa nhà nước, doanh nghiệp, người dân được rõ ràng hơn tạo sự công bằng trong xã hội nhất là người dân, họ là chủ sở hữu đất đai nhưng giá trị mang lại cho họ thấp khi bị thu hồi, doanh nghiệp đầu tư xây dựng lại bán theo giá thị trường rất cao khả năng tiếp cận của người dân đối với nhà ở trong các khu chung cư là rất thấp. Quy định bắt buộc giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai phải bằng văn bản có công chứng và chứng thực là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ lợi ích của người mua, đồng thời hạn chế chủ đầu tư bán cho nhiều người vì giao dịch đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận, đồng thời cơ chế để người mua nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu trong thời gian đang xây dựng để ràng buộc chủ đầu tư phải thực hiện đúng tiến độ xây dựng bàn giao cho khách hàng, hơn thế các căn hộ đã được đăng ký thì công tác quản lý nhà nước được thuận lợi hơn, nhất là trong giai đoạn giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai. Vì vậy, sự hoàn thiện các chính sách pháp luật là cơ sở pháp lý quan trọng tạo điều kiện để lĩnh vực kinh doanh bất động sản phát triển ổn định bền vững, đây cũng là sự phản ánh trình độ lập pháp của nước ta đang từng bước ngày càng hoàn thiện hơn để phát triển lĩnh vực này đáp ứng yêu cầu về nhà ở của người dân trong nước và tạo điều kiện để người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, góp phần phát triển kinh tế – xã hội của đất nước ta trong giai đoạn công nghiệp hóa, hiện đại hóa hiện nay.

KẾT LUẬN

Thị trường bất động sản ở Việt Nam hoạt động chính thức qua 25 năm bên cạnh những ưu điểm đạt được đã đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế đất nước, tạo điều kiện cho người dân sở hữu được nhà, đất nhất là tầng lớp có thu nhập thấp đây là chính sách có giá trị nhân văn rất lớn trong đời sống xã hội. Tuy nhiên, quá trình phát triển này thị trường bất động sản đã trải qua “3 cơn sốt và 1 đợt khủng hoảng” khá trầm trọng làm thị trường này nóng, lạnh thất thường gây nhiều hậu quả bất lợi cho doanh nghiệp, người tiêu dùng ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Để thị trường bất động sản phát triển, Nhà nước bằng công cụ chính sách hành chính và pháp luật đã từng bước tác động tích cực để vực dậy thị trường này dần phát triển tháo gỡ những rào cản từ cơ chế chính sách, khung pháp lý để “cởi trói” cho doanh nghiệp hoạt động thoáng hơn về thủ tục hành chính, kinh doanh theo cơ chế kinh chế thị trường, tuân thủ quy luật cung – cầu, quy luật giá trị của xã hội, quản lý hoạt động của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật, hạn chế thấp nhất sử dụng mệnh lệnh hành chính để điều chỉnh lĩnh vực này. Luận văn: Giải pháp về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Mặc dù, lĩnh vực này phát triển muộn nhưng quy định về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được luật ghi nhận sớm trong Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 là một điểm tiến bộ rất lớn trong quá trình tư duy lập pháp đáp ứng yêu cầu thực tiễn cuộc sống, phù hợp với luật pháp quốc tế trong quá trình hội nhập. Tuy nhiên khi áp dụng luật vào thực tiễn còn nhiều vướng mắc nên Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 đã dành một chương riêng quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, cho thấy lĩnh vực này rất quan trọng trong thực tế. Mặc dù, đã đáp ứng được yêu cầu thực tiễn đặt ra đối với giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai nhưng giữa luật, văn bản dưới luật và các luật có liên quan đến hợp đồng, kinh doanh loại tài sản này vẫn còn độ vênh nhất định chưa thực sự thống nhất trong việc áp dụng nên chưa đảm bảo được sự hài hòa lợi ích của doanh nghiệp, người mua và lợi ích của nhà nước.

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai bắt buộc các chủ thể tham gia thực hiện là cơ sở pháp lý để xác định giao dịch đúng hình thức và nội dung hay không khi các bên có tranh chấp xảy ra, những quy định trong hợp đồng theo mẫu là cơ sở xác định lỗi của các bên trong quá trình ký kết hợp đồng. Đây cũng là biện pháp để cơ quan quản lý nhà nước định hướng doanh nghiệp và người tiêu dùng có ý thức điều chỉnh hành vi của mình theo quy định của pháp luật, đồng thời nắm được số lượng giao dịch, quản lý được nguồn thu thuế, hạn chế những tranh chấp xảy ra, tạo môi trường thật sự ổn định trong đầu tư và tiêu dùng đối với loại tài sản đặc biệt này.

Mặc dù, thời gian qua thị trường bất động sản phát triển khá ổn định đáp ứng được yêu cầu phát triển của đất nước, tuy nhiên cơ chế chính sách, khung pháp lý điều chỉnh vấn đề này vẫn còn những hạn chế trong từng giai đoạn nhất định nên thị trường này chậm phát triển cả về số lượng và chất lượng gây nhiều thiệt hại cho doanh nghiệp, người dân và ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế đất nước. Quy định giữa Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản còn chồng chéo về áp dụng hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải công chứng, chứng thực hoặc các bên tự thỏa thuận việc này dẫn đến cách hiểu và áp dụng pháp luật khác nhau giữa doanh nghiệp với khách hàng, chính vì điểm này là sơ hở để chủ đầu tư lợi dụng bán nhà hình thành trong tương lai cho nhiều người để huy động vốn gây ra nhiều hệ lụy trong xã hội, nhiều tranh chấp xảy ra phải quyết bằng kênh chính thức cả hình sự, dân sự qua cơ quan Công an, Tòa án hoặc kênh không chính thức thông qua giao dịch ngầm có sự can thiệp của các đối tượng “xã hội đen” gây mất an ninh, trật tự mà xã hội phải gánh chịu trong thời gian khá dài. Đồng thời những quy định về bảo lãnh cho chủ đầu tư cũng chưa rõ ràng vì chủ thể ngân hàng thương mại rất rộng trong khi quy định chủ yếu các ngân hàng trong nước bỏ sót ngân hàng có yếu tố nước ngoài. Chưa có quy định về bảo hiểm hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai vì đây là lĩnh vực rủi ro rất lớn vì người mua rất khó kiểm soát được tiến độ thi công, tiền ứng trước cho doanh nghiệp để biết họ sử dụng đúng mục đích hay không nên rất cần thiết cho Công ty bảo hiểm, bảo hiểm hợp đồng để hạn chế thấp nhất rủi ro cho người mua. Đồng thời những hạn chế của cơ quan quản lý nhà nước đối với lĩnh vực này cũng gây nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp trong quá trình đầu tư, xây dựng và kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, do đó cần được đổi mới cả tư duy và hành động để phát triển lĩnh vực này được tốt hơn trong thời gian tới.

Với tình hình khó khăn chung của đất nước thì tỉnh Cà Mau cũng không ngoại lệ với điều kiện phát triển lĩnh vực kinh doanh bất động sản còn nhiều hạn chế do điều kiện vị trí địa lí, phát triển kinh tế – xã hội còn thấp, mặc dù được nhiều người dân quan tâm nhưng chưa có doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nhà ở hình thành trong tương lai vì vốn đầu tư lớn, khả năng thu hồi vốn chậm, sinh lời thấp. Mặc dù, chính quyền có quan tâm hoạch định chiến lược phát triển nhà ở trong thời gian tới để đảm bảo nhu cầu về nhà ở của các đối tượng trong xã hội nhưng trong thời gian qua việc cải cách cơ chế, thủ tục hành chính, chính sách thu hút doanh nghiệp đầu tư còn bất cập chưa đáp ứng được yêu cầu thực tế đặt ra nên lĩnh vực này chậm phát triển.

Từ những kiến thức lý luận được học và nghiên cứu thực tiễn áp dụng pháp luật đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong đó có giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai bản thân cũng đề xuất những kiến nghị sửa đổi, bổ sung những quy định của pháp luật để điều chỉnh kịp thời những vướng mắc, hạn chế trong thực tế và định hướng một số nội dung mới cần bổ sung vì trong tương lai những quy định này có thể phát sinh trong đời sống xã hội dân sự.

Cần làm rõ đất đai thuộc “sở hữu nhà nước” hay “sở hữu toàn dân” vì đã gọi là tài sản thì nhất định phải có chủ sở hữu thực sự là cá nhân, pháp nhân hay tổ chức để họ có thực quyền đối với tài sản của mình, họ có quyền định đoạt tài sản của mình khi bị thu hồi phải có sự thương lượng với doanh nghiệp theo mức giá thị trường để bảo vệ lợi ích chính đáng của họ vì đất đai là tư liệu sản xuất chính của người dân. Đồng thời quy định bắt buộc hợp đồng kinh doanh bất động sản phải công chứng, chứng thực đây là hình thức để hợp đồng có hiệu lực pháp luật bởi vì, cơ quan quản lý nhà nước quản lý được tất cả các giao dịch thì hạn chế được chủ đầu tư dùng một tài sản bán cho nhiều người, người mua cũng nắm được thông tin ai đang là chủ sở hữu tài sản này và đã qua bao nhiêu lần giao dịch thì rủi ro sẽ được hạn chế, nhà nước kiểm soát được việc thu thuế. Những chỉ số thông tin về bất động sản ở Việt Nam chưa được luật hóa như chỉ số giá nhà (HPI), chỉ số giá bất động sản (RPI), chỉ số thị trường bất động sản (REMI) điều này ảnh hưởng rất lớn đến tính thông tin minh bạch để cơ quan quản lý nhà nước điều chỉnh, doanh nghiệp không lợi dụng việc tăng giá đột xuất để trục lợi khách hàng, đây là những chỉ số tích cực cần thiết xây dựng để đảm bảo sự phát triển ổn định thị trường này. Đối với chủ thể ngân hàng thương mại trong bảo lãnh kinh doanh bất động sản cần quy định chủ thể rõ hơn để đảm bảo sự cạnh tranh công bằng đối với các doanh nghiệp trong và ngoài nước phải đảm bảo nguyên tắc nền kinh tế thị trường vận hành theo đúng quy luật của nó thì mới thúc đẩy được sự phát triển của các doanh nghiệp. Việc quản lý, kiểm tra hoạt động các sàn giao dịch bất động sản phải siết chặt hơn do không quy định bắt buộc mua bán qua Sàn nên các Sàn phải cạnh tranh khốc liệt hơn để có khách hàng nên việc quản lý để họ thực hiện đúng quy định của pháp luật, đồng thời nhà nước thu được thuế cũng như nắm được số lượng giao dịch qua sàn để có chính sách điều chỉnh tác động thích hợp. Sự đổi mới cơ chế quản lý của cơ quan quản lý lĩnh vực kinh doanh bất động sản là một trong những yếu tố có tính quyết định đối với sự phát triển của lĩnh vực này, sự đổi mới này phải đồng bộ từ Trung ương đến cơ sở với quyết tâm chính trị cao, nâng cao nhận thức doanh nghiệp và người dân là khách hàng để phục vụ, tạo môi trường đầu tư thông thoáng để thu hút doanh nghiệp đầu tư đồng thời cũng tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra để kịp thời loại bỏ những doanh nghiệp làm ăn gian dối vi phạm pháp luật, tạo môi trường đầu tư thật sự lành mạnh để các doanh nghiệp đầu tư mạnh hơn trong lĩnh vực này góp phần phát triển kinh tế đất nước.

Đối với chính quyền tỉnh Cà Mau bên cạnh đổi mới tư duy trong hoạch định chính sách về phát triển nhà ở, thu hút doanh nghiệp, thời hạn thuê đất, thuế, cải cách thủ tục hành chính, phục vụ cho doanh nghiệp và người dân, đồng thời nâng cao trách nhiệm của cơ quan quản lý, kiểm tra, thanh tra trong thị trường bất động sản, nhất là quan tâm nâng cao chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI). Sự minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản sẽ xóa bỏ cơ chế xin – cho của cơ quan nhà nước, là cơ sở đảm bảo sự cạnh tranh công bằng giữa các doanh nghiệp trong và ngoài tỉnh, giữa doanh nghiệp với khách hàng thông tin được công khai thì giao dịch được xác lập chính xác hạn chế được doanh nghiệp lợi dụng thông tin để trục lợi từ khách hàng.

Vì vậy, để phát triển thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng phát triển ổn định, bền vững hơn tác giả đề xuất sửa đổi, bổ sung những cơ chế chính sách và quy định của pháp luật có liên quan mục đích hoàn thiện Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản như trên, điều chỉnh đầy đủ hơn những vấn đề phát sinh trong đời sống xã hội từ đó thống nhất trong chiến lược quy hoạch, cách hiểu và áp dụng pháp luật trong thực tiễn thị trường bất động sản nói chung nhất là đối với lĩnh vực mua bán nhà ở hình thành trong tương lai góp phần vào sự phát triển kinh tế -xã hội Việt Nam ngày càng vững mạnh hơn trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế. Luận văn: Giải pháp về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM ĐẾN DỊCH VỤ:  

===>>> Luận văn: Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai