Luận văn: Giải pháp thẩm định dự án đầu tư và kinh doanh

Chia sẻ chuyên mục Đề tài Luận văn: Giải pháp thẩm định dự án đầu tư và kinh doanh hay nhất năm 2026 cho các bạn học viên ngành đang làm luận văn tham khảo nhé. Với những bạn chuẩn bị làm bài luận văn tốt nghiệp thì rất khó để có thể tìm hiểu được một đề tài hay, đặc biệt là các bạn học viên đang chuẩn bị bước vào thời gian lựa chọn đề tài làm luận văn thạc sĩ thì với đề tài Luận văn: Đề xuất của tác giả nhằm hoàn thiện thẩm định dự án đầu tư và kinh doanh bất động sản phức hợp dưới đây chắc hẳn sẽ cho các bạn cái nhìn tổng quát hơn về đề tài này.

3.1 Định hướng phát triển thị trường bất động sản nước ta trong thời gian tới

Quá trình nhận thức của nước ta về đất đai và bất động sản trong tiến trình đổi mới rất vất vả. Giai đoạn 1986 – 1992, mới chỉ đổi mới được chế độ sử dụng đất sản xuất nông nghiệp dựa trên chính sách giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất để sử dụng ổn định lâu dài trong quán tính của tư duy bao cấp. Giai đoạn 1993 -2020, trong vài năm đầu trọng tâm đổi mới chính sách đất đai vẫn chỉ tập trung chủ yếu vào kiến tạo nền sản xuất hàng hoá trong nông nghiệp trên cơ sở Nhà nước trao cho người sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất ở 5 quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp và xác định đất có giá do Nhà nước quy định (Luật Đất đai 1993). Báo cáo Chính trị tại Đại hội Đảng khoá VIII (1996) đã quyết định chủ trương phát triển thị trường bất động sản với nội dung chủ yếu là quản lý chặt chẽ đất đai và thị trường bất động sản; thực hiện đúng Luật Đất đai và hoàn chỉnh hệ thống pháp luật về đất đai; xác định đúng giá đất trong giao đất, cho thuê đất; khắc phục tình trạng đầu cơ đất và những tiêu cực, yếu kém trong quản lý và sử dụng đất; chăm lo giải quyết vấn đề nhà ở cho nhân dân; phát triển các DN nhà nước và khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia xây dựng kinh doanh nhà ở theo sự hướng dẫn và quản lý của N hà nước.

Báo cáo chính trị tại Đại hội Đảng khoá IX (2018) đã quyết định chủ trương về thị trường bất động sản với nội dung chủ yếu là hình thành và phát triển thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật; từng bước mở thị trường bất động sản cho người nước ngoài tham gia đầu tư. Chủ trương đã có điều chỉnh nhằm tạo vốn phát triển hàng hoá bất động sản từ ngoại lực. Dấu mốc đổi mới quan trọng về thị trường bất động sản là Nghị quyết số 26-N Q/TƯ ngày 12/3/2020 của Hội nghị lần thứ 7 Ban Chấp hành TƯ Đảng khoá IX về tiếp tục đổi mới chính sách, pháp luật về đất đai trong thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước. Nghị quyết đã quyết định nhiều nội dung đổi mới, trong đó có nội dung quan trọng là đất đai không chỉ là tài nguyên quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, mà còn là nguồn nội lực và nguồn vốn to lớn của đất nước. Chủ trương đã tìm thấy nguồn vốn đầu tư từ nội lực đang tiềm Năng trong đất đai và bất động sản. Luật Đất đai năm 2020 đã quyết định áp dụng cơ chế 1 giá đất phù hợp với giá đất trên thị trường trong điều kiện bình thường và đã đưa ra hệ thống chính sách đất đai nhằm đẩy mạnh quá trình đầu tư phát triển kinh tế phi nông nghiệp, đồng thời bảo đảm đời sống, việc làm cho người sản xuất nông nghiệp bị thu hồi đất.

3.2 Giải pháp hoàn thiện phương pháp thẩm định tài chính dự án đầu tư và kinh doanh bất động sản phức hợp Luận văn: Giải pháp thẩm định dự án đầu tư và kinh doanh.

Đặc thù của các dự án bất động sản là vốn đầu tư rất lớn. Do đó, khi đầu tư rồi thì rất ít cơ hội để sửa chữa. Từ kinh nghiệm thực tế tác giả đề xuất một số giải pháp và kiến nghị dưới đây nhằm hoàn thiện mô hình thẩm định các dự án bất động sản phức hợp.

• Thứ nhất: các chính sách thuế về bất động sản phải nhất quán

Dự án bất động sản tương đối khác với các dự án khác là thời gian xây dựng ngắn nhưng thời gian hoạt động rất dài. Đó đó dự án có thể khả thi trong giai đoạn thẩm định nhưng qua thời gian do sự thay đổi của chính sách làm cho dự án không còn khả thi. Trong nhiều trường hợp những thay đổi chính sách này làm nhiều nhà đầu tư từ làm ăn có lợi nhuận chuyển sang thua lỗ. Gần đây nhất là hai công văn của tổng cục thuế liên quan đến việc góp vốn là bất động sản:

Công văn số 2926 TC/TCT ngày 14/03/2022 nêu rõ “Đối với tài sản góp vốn để thành lập doanh nghiệp, tài sản điều chuyển giữa các đơn vị thành viên trong doanh nghiệp, phân phối, hợp nhất trong trường hợp chia tách doanh nghiệp, sát nhập, hợp nhất, đổi tên doanh nghiệp, không thuộc đối tượng nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp”.

Tuy nhiên vào ngày 21/08/2026 Bộ Tài Chính lại có công văn số 11769 BTC-TCT về việc xử lý chênh lêch lại do đánh giá lại tài sản thì “ Trường hợp doanh nghiệp có phát sinh khoản chênh lệch do đánh giá lại tài sản cố định khi góp vốn liên doanh, liên kết từ năm 2025 trở về trước phải tính thuế thu nhập doanh nghiệp nhưng chưa tính thuế thu nhập doanh nghiệp thì khoản chênh lệch do đánh giá lại tài sản cố định được phân bổ dần vào thu nhập khác khi xác định thu nhập chịu thuế của kỳ tính thuế năm 2026 trở đi và khoản thuế thu nhập doanh nghiệp này không phải tính phạt nộp chậm”. Cũng theo công văn này thì “ trường hợp chênh lệch do đánh giá lại quyền sử dụng đất để góp vốn vào các dự án đầu tư xây dựng nhà, hạ tầng để bán có phát sinh thu nhập thì khoản chênh lệch do đánh giá lại quyền sử dụng đất phải tính vào thu nhập khác khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp”. Luận văn: Giải pháp thẩm định dự án đầu tư và kinh doanh.

Như vậy 2 công văn nêu lên cùng một vấn đề nhưng nội dung lại khác nhau hoàn toàn. Trong khi công văn 2926 TC/TCT ngày 14/03/2022 nêu rõ việc góp vốn để thành lập doanh nghiệp thì không phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp. Điều này có nghĩa là các góp vốn có định giá lại hay không định giá lại đều không phải đóng thuế thu nhập doanh nghiệp. Từ công văn này các doanh nghiệp đã hoạch toán vào sổ sách của mình mà không bao gồm thuế TN DN trên. Nhiều dự án đã đầu tư xây dựng và đã kết thúc. Trong khi công văn 11769 BTC-TCT ngày 21/08/09 thì qui định việc định giá lại để góp vốn thành lập doanh nghiệp thì phải tính thuế thu nhập doanh nghiệp trên phần chênh lệch này và hồi tố lại cho khoảng thời gian trước khi nghị định này ra đời. Từ công văn này rất nhiều doanh nghiệp đã có nhiều công văn kiến nghị lên Bộ Tài Chính về vấn đề này nhưng đến nay cũng chưa có văn bản nào đính chính công văn 11769 BTC-TCT cả. Đối với các dự án bất động sản được xây dựng trước năm 2025 các doanh nghiệp bất động sản hiện nay không biết phải xử lý thế nào vì giá trị góp bất động sản vào thành lập liên doanh, doanh nghiệp mới trước kia hầu như không tính đến khoản thuế này.

• Thứ hai: các chính sách thuế về bất động sản phải dễ hiểu và dễ áp dụng

Việc ra các văn bản về bất động sản cần phải rõ ràng tránh việc ai đọc xong văn bản thì hiểu sao cũng được, hoặc không biết phải áp dụng như thế nào. Gần đây nhất là Thông tư 161/2026/TT-BTC của Bộ Tài Chính hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản và Công văn 3929/TCT-TN CN về việc thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, trong đó qui định về hai mức thuế suất phải đóng khi chuyển nhượng hợp đồng góp vốn là 2% trên tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng trong trường hợp không xác định được giá vốn và 25% trên giá bán trừ đi giá mua trong trường hợp đã chuyển nhượng nhiều lần. Tuy nhiên như thế nào là nhiều lần chuyển nhượng thì không thấy 2 văn bản này hướng dẫn. Có hai mức thuế suất nhưng người dân không được quyền lựa chọn mức thuế để đóng mà cơ quan thuế sẽ xác định cách đóng thuế nào có lợi cho Nhà nước thì ấn định cách đó để người dân đóng. Từ sự hướng dẫn không rõ ràng này nên mỗi nơi hiểu mỗi khác và người dân phải chờ đợi rất lâu để được đóng thuế và nhiều nơi không biết tính thuế thế nào nên giữ hồ sơ về kê khai thuế của người dân rất lâu. Điều này dẫn đến rủi ro cho các nhà đầu tư vì dự án không thể chuyển nhượng do sự không rõ ràng của chính sách thuế này. Theo đề xuất của tác giả nên chọn một mức thuế suất cố định là 2% trong thời gian áp dụng ban đầu, trong khi áp dụng nên từng bước hướng tất cả các giao dịch bất động sản phải qua sàn. Thời gian sau đó nên chuyển dần sang áp dụng mức thuế suất trên lợi nhuận thu được.

• Thứ ba: đơn giản hoá những thủ tục về đầu tư bất động sản Luận văn: Giải pháp thẩm định dự án đầu tư và kinh doanh.

Hiện nay các thủ tục về cấp phép đầu tư tuy đã có nhiều thay đổi nhưng vẫn còn rắc rối. Một dự án từ khi xin phép đầu tư đến khi nhận được giấy phép đầu tư thường diễn ra từ 12 đến 24 tháng. Với thời gian kéo dài và phải qua rất nhiều cửa thì cơ hội của nhà đầu tư đã trôi đi mất. Đa số các thông số đưa vào dự án dựa trên yếu tố thị trường nhưng thời gian kéo dài quá thì những yếu tố này khác xa so với lúc lập dự án. Hiện nay theo qui định để xin được giấy chứng nhận đầu tư nhà đầu tư cần ít nhất 45 ngày. Hồ sơ xin giấy chứng nhận đầu tư nộp tại Sở Kế Hoạch Đầu Tư, phòng nhận hồ sơ nhận xong chuyển sang chuyên viên phòng thẩm định đầu tư, sau đó hồ sơ chuyển sang phó phòng đầu tư, sau đó được chuyển lên trưởng phòng đầu tư, sau đó được chuyển lên phó giám đốc sở kế hoạch đầu tư, sau đó được chuyển lên giám đốc sở kế hoạch đầu tư, sau đó được chuyển qua chuyên viên thẩm định dự án Thành phố, sau đó được chuyển lên trưởng phòng thẩm định đầu tư, sau đó hồ  sơ được chuyển sang Chủ tịch uỷ ban nhân dân thành phố. Do đó để nhận được giấy chứng nhận đầu tư nhà đầu tư phải chờ đợi rất lâu đôi khi nhà đầu tư sẽ chuyển sang thị trường khác vì cơ hội đầu tư sau khi xin được giấy chứng nhận đầu tư sẽ mất đi. Đo đó, theo đề xuất của tác giả cần 10-15 ngày sau khi nhà đầu tư nộp đầy đủ hồ sơ để xin giấy chứng nhận đầu tư. Hơn thế nữa, không cần thiết phải chuyển sang uỷ ban nhân dân để ký hồ sơ mà giám đốc sở kế hoạch đầu tư nên được uỷ quyền ký mọi giấy chứng nhận đầu tư vì sở kế hoạch đầu tư hiểu hơn ai hết là hồ sơ xin giấy chứng nhận đầu tư là hợp lệ hay không.

• Thứ tư: minh bạch hoá thị trường bất động sản

Minh bạch hoá thị trường bất động sản là điều kiện để thị trường bất động sản phát triển bền vững và giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư. Việc những giao dịch trên thị trường được công khai hoá sẽ giúp cho các chính sách của nhà nước sẽ đi sát với thị trường. Ngoài ra điều này sẽ giúp cho các tổ chức xây dựng được những chỉ số bất động sản chính xác. Hiện nay các giao dịch bất động sản trong thực tế hầu hết là các cá nhân tự mua bán và thoả thuận giá với nhau, khi làm hợp đồng thường khai thấp hơn giá giao dịch. Việc này sẽ tạo điều kiện để tránh phải nộp thuế cao. Ngoài ra những thông tin giao dịch này khi được công bố sẽ làm sai lệch thông tin cho thị trường. Hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản dựa vào thông tin không chính xác nên những nhận định và phán đoán sẽ sai lệch so với thực tế. Đề xuất của tác giả là đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các bất động sản và gắng mã số cho tất cả bất động sản. Bên cạnh đó xây dựng hệ thống dữ liệu bất động sản trên cả nước, khi có biến động về bất động sản thì cập nhật thông tin vào hệ thống dữ liệu. Từng bước bắt buộc các thanh toán cho giao dịch bất động sản nên thực hiện thông qua chuyển khoản ngân hàng.

• Thứ năm: đa dạng hoá nguồn vốn cho thị trường bất động sản Luận văn: Giải pháp thẩm định dự án đầu tư và kinh doanh.

Một đặc điểm của bất động sản là cần rất nhiều vốn do đó đa dạng hoá nguồn vốn là một yêu cầu để thị trường bất động sản phát triển bền vững. Khi thẩm định dự án đầu tư, nhà đầu tư thường dự tính nguồn vốn là sẽ huy động được với chi phí như thế. Tuy nhiên, trong thực tế vì có quá ít nguồn vốn nên nếu không huy động được vốn với chi phí ước tính thì nhà đầu tư phải chấp nhận huy động vốn với chi phí cao hơn rất nhiều nếu không muốn dự án của mình bị đình trệ. Nhà nước nên phát triển các nguồn tài chính có khả năng cho vay dài hạn là các quỹ thu hút được nguồn tiền tiết kiệm dài hạn của tư nhân như quỹ hưu trí, phí bảo hiểm đóng vào các công ty bảo hiểm, đặc biệt là các quỹ tín thác bất động sản (REIT – Real Estate Investment Trust). Đây là loại hình thu hút tiền tiết kiệm từ các những đối tượng có thu nhập ổn định và bền vững.

• Thứ sáu: ước tính nguồn vốn chính xác và chuẩn bị đầy đủ

Vốn đầu tư cho bất động sản thường rất lớn, do đó hầu hết các chủ đầu tư khi đầu tư vào dự án bất động sản thường sử dụng nợ vay ngân hàng phần lớn. Bên cạnh đó đối với các dự án căn hộ chủ đầu tư sử dụng phần nhiều vốn từ sự ứng trước của khách hàng.

Xác định lượng vốn cần thiết cho dự án có thể hoàn tất việc xây dựng. Đối với dự án bất động sản vốn đầu tư thường rất lớn và thời gian đầu tư và khai thác thường rất lâu. Do đó, chủ đầu tư cần phải chuẩn bị trước khi lập thẩm định. Thêm vào đó theo nghị định 153/N Đ-CP qui định chủ đầu tư phải có ít nhất từ 15% đối với dự án dưới 20 hecta và 20% vốn chủ sở hữu với dự án rộng hơn 20 hecta khi thực hiện dự án. Hơn nữa theo nghị định 181/N ĐCP chủ đầu tư chỉ được quyền huy động vốn của khách hàng sau khi đã hoàn thành xong phần móng và huy động tối đa 70% theo tiến độ thực hiện dự án, 30% phần còn lại chỉ được huy động sau khi đã bàn giao nhà. Để hoàn thành phần móng phải mất từ 6 đến 12 tháng và thông thường chi phí xây dựng phần móng chiếm 25% đến 30% giá trị của công trình. Do đó trong điều kiện mà các ngân hàng thắt chặt tín dụng thì chủ đầu tư không thể tìm đâu ra nguồn vốn để tiếp tục phát triển. Vốn là yếu tố quan trọng nhất trong quá trình thiết lập cũng như triển khai dự án, để có một dự án thành công điều đầu tiên và quan trọng nhất là phải có đủ vốn. Một dự án bất động sản có đủ lượng vốn cần thiết thì mới đảm bảo tiến độ thi công công trình. Do đó, để đảm bảo yếu tố vốn, các dự án đầu tư phải xác định lượng vốn cần thiết trong một thời gian hợp lý. Các nhà đầu tư cần phải tính toán lượng vốn trên cơ sở hợp lý hóa các chi phí cần thiết như chí phí đầu tư ban đầu, vốn luân chuyển trong suốt vòng đời của dự án, tình hình kinh doanh trong từng giai đoạn của dự án.

Thứ bảy: bảo đảm an toàn cho người lao động cũng như công trình trong quá trình xây dựng, mua bảo hiểm cho người lao động và công trình xây dựng. Luận văn: Giải pháp thẩm định dự án đầu tư và kinh doanh.

Thời gian gần đây các công trình xây dựng thường xảy ra những tai nạn chết người. Nguyên nhân do các chủ đầu tư ít quan tâm đến an toàn trong xây dựng hoặc nếu có quan tâm thì thường rất chú trọng ở giai đoạn ban đầu và ít quan tâm trong giai đoạn về sau. Thực tế hiện nay là hầu hết các dự án bất động sản nào ở nước ta trong quá trình thi công đều xảy ra tai nạn. Nhiều dự án bị các cơ quan có thẩm quyền tạm ngưng trong thời gian rất dài do gây ra những tai nạn này. Nhiều chủ đầu tư đã phải thu lỗ nặng vì những tai nạn trong quá trình xây dựng. Do đó, chủ đầu tư mua bảo hiểm cho công trình và người lai động, ban hành những tiêu chuẩn về an toàn lao động và giám sát chặt chẽ từ khi bất đầu thi công đến khi kết thúc dự án.

3.3 Kiến nghị hoàn thiện phương pháp thẩm định tài chính dự án đầu tư và kinh doanh bất động sản phức hợp

3.3.1 Kiến nghị đối với Nhà nước:

Trước khi ra một văn bản nào cần phải thống kê lại tất cả những văn bản còn hiệu lực hiện hành nhằm tránh việc văn bản ra đời sau qui định ngược lại với văn bản ra đời trước. Bên cạnh đó, các chính sách về bất động sản nên tránh việc hồi tố nhằm tránh rủi ro cho nhà đầu tư và cũng nhằm tránh vi phạm các nguyên tắc chung của luật pháp.

• Nên có những bộ phân nghiên cứu thị trường để có những cơ sở ban hành chính sách trước thực tế, tránh trường hợp chính sách luôn đi sau thực tế.
• Các văn bản ra đời cần phải lấy ý kiến từ nhiều ban ngành để có thể thực thi được khi áp dụng trong thực tiễn, tránh trường hợp cứ ban hành văn bản khi áp dụng sai đến đâu sửa đến đó.
• Nên có bộ phận sẵn sàng trả lời những thắc mắc cho nhà đầu tư
• Nên sớm lập quỹ tín thác bất động sản (REIT – Real Estate Investment Trust)
• Nhà nước nên xử lý nghiêm các vụ lợi dụng quyền hạn để cấu kết với nhau nhằm giúp nhà đầu cơ giành được giá đấu thầu thấp. Bên cạnh đó cần có qui định về việc phạt các nhà đầu tư trong trường hợp trúng đấu giá nhưng không thực hiện dự án.
• Nên giao dự án cho những nhà đầu tư có năng lực tài chính thực sự tránh giao cho những nhà đầu tư chỉ chuyên mua đi bán lại dự án làm cho chi phí đầu vào tăng lên rất nhiều kết quả là sản phẩm đầu ra giá rất cao. Hậu quả là nhà đầu tư gặp nhiều rủi ro do bán không được sản phẩm, người tiêu dùng phải mua sản phẩm với giá quá cao.
• Giảm thiểu các thủ tục về cấp phép xây dựng, thẩm định dự án nhằm giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư khi dự án kéo dài hơn dự kiến.

3.3.2 Kiến nghị đối với nhà đầu tư: Luận văn: Giải pháp thẩm định dự án đầu tư và kinh doanh.

• Trước khi đầu tư cần tìm hiểu kỹ về luật pháp bất động sản, những qui định nào không chắc chắn thì nên có công văn hỏi các ban ngành có liên quan. Nếu sau này chính sách về bất động sản có thay đổi thì cũng có cơ sở để bảo vệ quyền lợi cho mình.
• Việc thu thập thông tin để nghiên cứu thị trường cần phải tham khảo nhiều nguồn để thẩm định tính chính xác của thông tin.
• Đối với nhà đầu tư khi thực hiện giao dịch mua bất động sản phải yêu cầu người bán khai giá giao dịch đúng với giá trị mua bán nhằm giảm thiểu rủi ro cho mình về sau đồng thời giúp thị trường phát triển minh bạch.
• Chuẩn bị đầy đủ vốn theo qui định của pháp luật nhằm giúp dự án xây dựng đúng tiến độ.
• Thực hiện tốt an toàn lao động như mua bảo hiểm cho công trình và người lao động, thực hiện mục tiêu “ công trường không tai nạn” và có những phần thưởng xứng đáng cho những cá nhân đạt tốt mục tiêu này.

KẾT LUẬN CHƯƠNG III

Hiện nay thị trường bất động sản nước ta tồn tại nhiều yếu tố làm cho các nhà đầu tư vào bất động sản gặp phải rui ro như:

• Sự không nhất quán của các chính sách thuế bất động sản trong mỗi thời kỳ khác nhau
• Thị trường bất động sản không minh bạch
• Thị trường vốn còn rất hạn chế, rất ít nguồn vốn cho thị trường bất động sản.
• Các vấn đề về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và các tài sản gắn liền trên đất thay đổi liên tục sẽ tác động đến tính khả thi của bất động sản.
• Tai nạn trong quá trình thi công xây dựng

Giải quyết được những vấn đề trên sẽ giúp cho thị trường bất động sản nước ta phát triển lành mạnh. Các nhà đầu tư sẽ yên tâm khi quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản nước ta vì họ có thể dự kiến được những rủi ro cũng như mức độ rủi ro mà họ chấp nhận được. Đây cũng là những điều kiện để thị trường bất động sản phát triển tốt góp phần giải quyết tình trạng giá nhà rất cao so với thu nhập của người dân như hiện nay.

KẾT LUẬN Luận văn: Giải pháp thẩm định dự án đầu tư và kinh doanh.

Thẩm định tài chính bất động sản là một trong những khâu quan trọng nhất khi quyết định đầu tư vào một dự án bất động sản phức hợp. Ngày nay nhiều chủ đầu tư đã phải chi ra hàng vài chục ngàn đến hàng trăm ngàn USD để thuê các công ty quốc tế chuyên về lập thẩm định tính khả thi thẩm định dự án của mình. Điều này cho thấy các chủ đầu tư ngày càng quan tâm đến công tác thẩm định tài chính của dự án bất động sản. Thị trường bất động sản mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro.

Sau khi nghiên cứu xong đề tài “Xây dựng mô hình thẩm định tài chính dự án đầu tư bất động sản phức hợp tại Việt Nam” đã phần nào giúp người đọc nắm được phương pháp xây dựng một mô hình thẩm định một dự án bất động sản phức hợp trong thực tế. Phương pháp kinh doanh bất động sản trong trường hợp chủ đầu tư tự kinh doanh và phương pháp chủ đầu tư bán lại tất cả các hạng mục sau khi xây dựng xong. Từ việc xác định các hạng mục cần đầu tư, lập tiến độ dự án xây dựng, xác định các thông số cần thiết để đưa vào mô hình dự án đến lập một cơ cấu vốn hợp lý cho một dự án bất động sản. Ngoài ra đề tài còn giúp người đọc hiểu các phương pháp phân tích những rủi ro nhằm giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát hơn về dự án trước khi quyết định đầu tư. Luận văn: Giải pháp thẩm định dự án đầu tư và kinh doanh.

Mong rằng luận văn này sẽ giúp các công ty đầu tư bất động sản tại Việt Nam có cơ sở hơn để lập nên những dự án thành công nhằm giúp cho thị trường bất động sản nước ta phát triển như các nước trong khu vực.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM ĐẾN DỊCH VỤ:  

===>>> Luận văn: Hoàn thiện thẩm định tài chính dự án đầu tư kinh doanh