Khóa luận: Hiện trạng sử dụng đất ở Lê Chân Hải Phòng

Chia sẻ chuyên mục Đề tài Khóa luận: Hiện trạng sử dụng đất ở Lê Chân Hải Phòng hay nhất năm 2022 cho các bạn học viên ngành đang làm khóa luận tham khảo nhé. Với những bạn chuẩn bị làm bài khóa luận tốt nghiệp thì rất khó để có thể tìm hiểu được một đề tài hay, đặc biệt là các bạn học viên đang chuẩn bị bước vào thời gian lựa chọn đề tài làm khóa luận thì với đề tài Khóa luận: Đánh giá hiện trạng sử dụng đất năm 2017 và 2018 của quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng dưới đây chắc hẳn sẽ cho các bạn cái nhìn tổng quát hơn về đề tài này.

2.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2017

2.1.1 Diện tích đất tự nhiên quận Lê Chân 2017

Tổng diện tích tự nhiên của quận tính đến ngày 31/12/2017 là 1.190,58ha.

Cụ thể tổng diện tích tự nhiên của từng phường như sau:

Qua biểu thống kê so sánh giữa kỳ thống kê đất đai năm 2017 và thống kê đất đai năm 2016. Tổng diện tích tự nhiên của các phường thuộc quận Lê Chân không thay đổi

Theo số liệu thống kê đất đai năm 2017, tổng diện tích tự nhiên của quận Lê Chân đến ngày 31/12/2017 là 1.190,58 ha. Diện tích thống kê hiện trạng sử dụng các loại đất năm 2017

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM ĐẾN DỊCH VỤ: 

===>>> Viết Thuê Tốt Nghiệp Khóa Luận Ngành Kỹ Thuật Môi Trường

2.1.2 Danh mục công trình đã triển khai năm 2017. Khóa luận: Hiện trạng sử dụng đất ở Lê Chân Hải Phòng

Căn cứ Quyết định số 445/QĐ-UBND ngày 28 tháng 02 năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2017 quận Lê Chân;

Căn cứ các Quyết định của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2017: Số 2395/QĐ-UBND ngày 14 tháng 9 năm 2017; Số 2720/QĐ-UBND ngày 20 tháng 10 năm 2017; Số 2747/QĐ-

2.1.3 Nguyên nhân, hạn chế trong thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2017.

Theo thống kê có tổng số 31 công trình, dự án: 102,14ha

Trong đó:

• Chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp: 71,40ha
• Chuyển mục đích từ đất chưa sử dụng sang đất phi nông nghiệp: 1,17ha Kết quả thực hiện trong năm 2017
• Số công trình, dự án đã thực hiện và bàn giao mặt bằng: 06/9,84ha Trong đó nhóm thu hồi và chuyển đổi các loại đất: 07 dự án/9,84ha
• Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp: 2 dự án/6,25ha
• Đất phi nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp: 4 dự án/3,05ha
• Số công trình, dự án đề nghị chuyển tiếp thực hiện năm 2017: 26/92,30ha

Đánh giá:

Hiện trạng năm 2016, tổng diện tích đất nông nghiệp: 125,34ha. Theo kế hoạch được phê duyệt đất nông nghiệp năm 2017: 59,86ha. Diện tích đất nông nghiệp giảm: 65,48ha; đất phi nông nghiệp tăng 66,46ha; đất chưa sử dụng giảm 0,98ha. Khóa luận: Hiện trạng sử dụng đất ở Lê Chân Hải Phòng

Tuy nhiên, thực tế so sánh kết quả hiện trạng 2016 với kết quả thực hiện năm 2017 quận thu hồi đất thực hiện các dự án chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp giảm 6,21ha, đạt 9,48% ; diện tích đất phi nông nghiệp tăng 6,21ha, đạt 9,34%; diện tích đất chưa sử dụng chuyển sang đất phi nông nghiệp 1,46ha.

Nguyên nhân:

• Việc quảng bá và thu hút các dự án đầu tư chưa hấp dẫn, vốn đầu tư hạn chế, chưa theo kịp sự phát triển kinh tế – xã hội, đôi khi còn bị động trong quá trình lập quy hoạch sử dụng đất.
• Kế hoạch sử dụng đất chưa tính đúng khả năng phát triển thực tế tại địa phương nên trong quá trình thực hiện quy hoạch đã phát sinh hạng mục mới, một số hạng mục không thực hiện được.
• Công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng thực hiện chậm; một số hạng mục công trình đã có trong chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất nhưng cơ quan chủ đầu tư chưa lập xong dự án và hồ sơ đất đai; hoăc bị thay đổi, điều chỉnh quy hoạch hặc bố trí nguồn vốn thực hiện nên phải lùi tiến độ thực hiện theo kế hoạch, mặc dù Ủy ban nhân dân quận cũng đã tích cực trong công tác triển khai và phối hợp thực hiện. Tuy nhiên, chưa hoàn thiện xong hồ sơ trình Quyết định giao đất. Do vậy vận tiếp tục đề nghị trình phê duyệt kế hoạch giao đất.
• Ý thức chấp hành của người sử dụng đất trong thực hiện kế hoạch sử dụng đất chưa cao. Một số công trình chậm thực hiện được do công tác giải phóng mặt bằng gặp khó khăn khi người sử dụng đất cản trở, không chấp hành việc trả lại mặt bằng để thi công công trình
• Tình trạng chồng chéo, không thống nhất giữa các quy hoạch, kế hoạch, các đề án; một số tiêu chí giữa các quy hoạch ngành không thống nhất với nhau nên khi thực hiện gây nhiều khó khăn trong công tác quản lý và thực hiện quy hoạch và đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

Như vậy từ bảng trên ta thấy:

• Diện tích thực hiện của đất nông nghiệp tăng 59.39ha và chiếm tỷ lệ 199.41% so với diện tích kế hoạch năm 2017 được duyệt. Như vậy do tốc độ đô thị hóa nhanh vì vậy kế hoạch sử dụng đất nông nghiệp năm 2017 nhỏ hơn so với diện tích đã thực hiện
• Diện tích thực hiện của đất phi nông nghiệp giảm -60.83ha và chiếm tỷ lệ 94.62% so với diện tích kế hoạch năm 2017 được duyệt. Điều này chứng minh đất phi nông nghiệp giảm đi là do nhiều công trình dự án lớn chưa được thực hiện và vẫn còn chậm tiến độ

2.1.4 Đánh giá hiện trạng sử dụng đất

2.1.4.1 Hiện trạng quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn quận Lê Chân  Khóa luận: Hiện trạng sử dụng đất ở Lê Chân Hải Phòng

Kết quả đạt được:

Công tác quản lý đất đai được Quận uỷ, UBND quận quan tâm đầu tư cả

về tổ chức bộ máy, cán bộ và trang thiết bị kỹ thuật, cũng như thực hiện đồng bộ các nội dung theo quy định của Luật Đất đai nên việc quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn quận đã có chuyển biến tích cực và từng bước đi vào nề nếp. Các kết quả đạt được trong những năm qua đã góp phần giúp UBND quận nắm vững được tình hình quản lý sử dụng đất, đồng thời xử lý kịp thời các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai. Nguồn thu từ đất đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách của quận.

Những tồn tại cần khắc phục:

• Một số nội dung trong công tác quản lý đất đai còn tiến hành chậm phải tăng cường đầu tư để thúc đẩy như: Công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính, đăng ký kê khai đất đai, công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất…
• Chất lượng quy hoạch sử dụng đất chưa cao, chưa đồng bộ với các quy hoạch chuyên ngành, công tác quản lý quy hoạch còn yếu.
• Nguồn lực đất đai chưa được khai thác và phát huy đầy đủ để trở thành nội lực quan trọng cho phát triển kinh tế – xã hội. Việc sử dụng đất ở một số nơi, của một số đối tượng sử dụng đất còn lãng phí, hiệu quả thấp. Vẫn còn tình trạng nợ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất.
• Tình trạng vi phạm pháp luật về đất đai vẫn xảy ra như: lấn, chiếm, sử dụng đất không đúng mục đích, chuyển nhượng đất trái pháp luật, tự chuyển mục đích sử dụng đất.

2.1.4.2 Đánh giá tình hình thực hiện các nội dung quản lý Nhà nước về đất đai của Quận

Trong năm 2017 UBND quận Lê Chân đã thực hiện một số nội dung quản lý Khóa luận: Hiện trạng sử dụng đất ở Lê Chân Hải Phòng

Nhà nước về đất đai như sau:

• Tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai bao gồm: Luật Đất đai 2013; Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai; Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 thông qua các buổi họp dân, các buổi Hội nghị cán bộ cốt cán tại phường và trên phương tiện truyền thanh hàng tuần, tháng và quý.[3]
• Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Tăng cường công tác quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo tuân thủ các quy hoạch được duyệt.
• Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Giám sát, quản lý các dự án được thu hồi giao đất, cho thuê đất trên địa bàn phường theo đúng mục đích sử dụng, đúng ranh giới được giao, cho thuê.
• Quản lý việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Phối hợp cùng các cơ quan có thẩm quyền trong quản lý bồi thường, hổ trợ, tái định cư theo đúng quy định Nhà nước đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân.
• Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
• Thống kê, kiểm kê đất đai: Thực hiện tốt công tác kiểm kê, thống kê đất theo định kỳ.
• Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất: Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát quản lý việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật như: Quyền của người sử dụng đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện các thủ tục về chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và nghĩa vụ của người sử dụng đất như kê khai thuế đất phi nông nghiệp, sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới.
• Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai: Thường xuyên tăng cường công tác kiểm tra việc sử dụng đất, các trường hợp xây dựng của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất trên địa bàn nhằm phát hiện kịp thời các trường hợp lấn chiếm đất công và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.
• Giải quyết tranh chấp về đất đai, giải quyết khiếu nại, tố cáo trong quản lý và sử dụng đất đai: UBND quận đã thành lập tổ hòa giải tại khu dân cư để tổ chức hòa giải những tranh chấp về đất đai và tổ chức hòa giải theo thẩm quyền không để tình trạng khiếu nại, khiếu kiện vượt cấp xảy ra. Trong năm 2017 nhờ thực hiện tốt công tác hòa giải ở cơ sở nên kết quả. [9]
• Quản lý hoạt động dịch vụ về đất đai: Tăng cường công tác kiểm tra, quản lý hoạt động dịch vụ về đất đai trên địa bàn phường nhằm phát hiện kịp thời các cơ sở hoạt động dịch vụ về đất đai trái quy định pháp luật.

2.1.4.3 Đánh giá tình hình sử dụng đất Khóa luận: Hiện trạng sử dụng đất ở Lê Chân Hải Phòng

Tình hình chấp hành pháp luật đất đai của người sử dụng đất.

Nhờ tăng cường công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật về đất đai đã giúp người dân nâng cao nhận thức, hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của luật đất đai như: Chấp hành quy định về đăng ký đất đai, lập đầy đủ thủ tục khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật, bàn giao đất cho Nhà nước khi có quyết định thu hồi…

Tuy nhiên bên cạnh đó vẫn còn những hạn chế như: Tình trạng chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất vẫn còn xảy ra.

Hiệu quả sử dụng đất

Trên địa bàn quận năm 2017 không có dự án quy hoạch sử dụng đất, nhưng địa phương đã tăng cường công tác quản lý đất đai theo đúng quy định của pháp luật đã góp phần ổn định an ninh, chính trị trật tự xã hội giúp người dân an tâm phát triển kinh tế, nâng cao đời sống. Tuy nhiên dự án quy hoạch khu vực Gốc Găng phường Vĩnh Niệm người dân chưa được bồi thường thỏa đáng gây khó khăn trong việc quản lý nhà nước về đất đai đồng thời ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của người dân.

2.2 Hiện trạng sử dụng đất năm 2018

Cho đến thời điểm này chưa kết thúc năm 2018 các số liệu để tổng kết, đánh giá tình hình sử dụng đất năm 2018 là chưa hoàn thiện. Vậy nên, trong khuôn khổ khóa luận này qua thời gian nghiên cứu tôi xin phép đưa ra chỉ tiêu, kế hoạch sử dụng đất năm 2018 của Quận Lê Chân

2.2.1 Chỉ tiêu sử dụng đất của quận Lê Chân năm 2018

Căn cứ các Nghị Quyết của Hội đồng nhân dân Thành phố; Quyết định phê duyệt quy hoạch của Ủy ban nhân dân Thành phố:

• Nghị Quyết số 30/NQ-HĐND ngày 11 tháng 12 năm 2014 của Hội đồng nhân dân Thành phố về việc thông qua danh mục các dự án đầu tư cần thu hồi đất, mức vốn ngân sách nhà nước cấp cho việc bồi thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố Hải Phòng năm 2015; Khóa luận: Hiện trạng sử dụng đất ở Lê Chân Hải Phòng
• Nghị Quyết số 26/NQ-HĐND ngày 18 tháng 12 năm 2015 của Hội đồng nhân dân Thành phố về việc thông qua danh mục các dự án đầu tư có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; danh mực các dự án đầu tư phải thu hồi đất, mức vốn ngân sách nhà nước dự kiến cấp cho việc bồi thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố Hải Phòng năm 2016;
• Nghị Quyết số 149/NQ-HĐND ngày 13 tháng 12 năm 2016 của Hội đồng nhân dân Thành phố về việc thông qua danh mục các dự án đầu tư có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; danh mực các dự án đầu tư phải thu hồi đất, mức vốn ngân sách nhà nước dự kiến cấp cho việc bồi thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố Hải Phòng năm 2017;
• Nghị quyết số 11/NQ-HĐND ngày 20 tháng 7 năm 2017 của Hội đồng nhân dân thành phố về việc thông qua dự kiến lần thứ nhất Kế hoạch đầu tư công thành phố năm 2018;
• Nghị quyết số 12/NQ-HĐND ngày 20 tháng 7 năm 2017 của Hội đồng nhân dân thành phố về việc thông qua điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và Kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ cuối (2016-2020) của thành phố Hải Phòng;
• Quyết định 1972/QĐ-UBND ngày 30/9/2009 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân; quyết định 1973/QĐ-UBND ngày 30/9/2009 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phường Kênh Dương, quận Lê Chân; Quyết định 1974/QĐ-UBND ngày 30/9/2009 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phường Dư Hàng Kênh, quận Lê Chân.
• Quyết định số 1226/QĐ-UBND ngày 06 tháng 8 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc phê duyệt đồ án và ban hành quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thiết kế khu đô thị mới Hồ Sen – Cầu Rào 2; Quyết định số 1931/QĐ-UBND ngày 03 tháng 10 năm 2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hải Phòng về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và ban hành quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Lê Chân đến năm 2025; Quyết định số 248/QĐ-UBND ngày 13 tháng 2 năm 2009 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết và điều lệ quản lý xây dựng khu đô thị ven sông Lạch Tray tại phường Vĩnh Niệm quận Lê Chân. Trong những năm qua, Các dự án thu hồi đất do các đơn vị được thành phố chấp thuận là chủ đầu tư và các dự án do quận triển khai trên địa bàn quận Lê Chân được thực hiện theo đúng quy hoạch đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt; Quyết định số 2168/QĐ-UBND ngày 17 tháng 9 năm 2015 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Lê Chân đến năm 2015; Quyết định số 1899/QĐ-UBND ngày 26 tháng 7 năm 2017 về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch cục bộ lô A37 trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Lê Chân đến năm 2025; Quyết định số 2690/QĐ-UBND ngày 18 tháng 10 năm 2017 về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Lê Chân đến năm 2025; Quyết định số 2961/QĐ-UBND ngày 19 tháng 10 năm 2017 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Cầu Rào 2 tại phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân.[4]

2.2.2 Nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực

2.2.3 Diện tích đất cần thu hồi Khóa luận: Hiện trạng sử dụng đất ở Lê Chân Hải Phòng

Đánh giá:

Nhìn bảng số liệu trên ta thấy Quận Lê Chân có tỷ lệ đất nông nghiệp bị thu hồi cao hơn đất phi nông nghiệp

Xét một cách nghiêm túc, việc thu hồi đất nông nghiệp, tiến hành bồi thường, giải quyết việc làm, đảm bảo thu nhập, điều kiện sống cho người dân thuộc diện mất đất nông nghiệp trên địa bàn quận có nhiều thời điểm chưa tốt như: Sự thiếu đồng bộ, thiếu rõ ràng, trong các chủ trương, chính sách; thiếu sự phối hợp về quy hoạch, kế hoạch với vấn đề đào tạo nghề, giải quyết việc làm cho người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi, chưa gắn việc chuyển dịch cơ cấu đất đai với cơ cấu lao động,… Hầu hết các hộ đều trả lời rằng họ phải tự đi tìm việc làm mới sau khi bị thu hồi đất, chứ không thể dựa vào sự hỗ trợ của địa phương hay chủ dự án đầu tư.

Như vậy, vấn đề lao động và điều kiện sống của người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi trong những năm tới vẫn là vấn đề nóng bỏng. Nếu không có giải pháp đồng bộ mang tính khả thi để giải quyết nó thì vấn đề ổn định và phát triển đối với quận Lê Chân nói riêng và thành phố Hải Phòng nói chung sẽ hết sức khó khăn.

Nguyên nhân thu hồi đất thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Các vụ việc phức tạp về đất đai thời gian qua chủ yếu liên quan đến các dự án thu hồi đất. Nguyên nhân dẫn đến nhiều vụ việc phức tạp khi thu hồi đất nông nghiệp của nông dân thời gian qua cơ bản là do: Các dự án triển khai thường xuyên phải điều chỉnh quy hoạch, sửa đổi thiết kế dự án, thời gian triển khai dự án bị kéo dài vì không giải phóng được mặt bằng; các vấn đề về thực hiện căn cứ thu hồi đất còn thiếu minh bạch, lợi dụng danh nghĩa nhà nước để phục vụ lợi ích nhóm; vấn đề tiêu cực, tham nhũng trong thu hồi đất vẫn diễn biến phức tạp; hệ thống pháp luật về đất đai trong đó có thu hồi đất nông nghiệp của nông dân dù đã được sửa đổi, hoàn thiện nhưng thực tiễn áp dụng vẫn cho thấy thiếu đồng bộ, bất cập…

Những khó khăn, vướng mắc khi thu hồi đất

• Thứ nhất, giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất còn thấp, chưa sát với giá thị trường
• Thứ hai, liên quan đến trình tự, thủ tục bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất vẫn còn tồn tại tình trạng thiếu công khai, minh bạch và ở mức độ nào đó là sự áp đặt, tùy tiện của các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thu hồi, bồi thường thiệt hại
• Thứ ba, về cơ quan tổ chức thực hiện bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất không thống nhất đầu mối
• Thứ tư, vướng mắc về phía người dân bị thu hồi đất khi được bồi thường thiệt hại

2.2.4 Diện tích các loại đất cần chuyển mục đích Khóa luận: Hiện trạng sử dụng đất ở Lê Chân Hải Phòng

2.2.5 Danh mục các công trình, dự án trong năm kế hoạch [7]

1. Các dự án quy định tại Điều 61 và Khoản 1, 2 Điều 62 của Luật Đất đai và đã được ghi vốn thực hiện trong năm kế hoạch;
2. Các dự án quy định tại Khoản 3 Điều 62 của Luật Đất đai và đã được ghi vốn thực hiện trong năm kế hoạch đối với các dự án thực hiện bằng ngân sách nhà nước; có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với các dự án còn lại;

2.2.6 Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong năm kế hoạch sử dụng đất

2.2.6.1 Cơ sở tính toán

Việc tính toán các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong kế hoạch sử dụng đất năm 2018 Quận Lê Chân – thành phố Hải Phòng được dựa trên các căn cứ chính sau:

• Luật Đất đai năm 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014, quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
• Thông tư số 29/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường về quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
• Quyết định số 01/2017/QĐ-UBND ngày 16/6/2017 của UBND thành phố về việc điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn 7 quận thành phố Hải Phòng 5 năm (2015 – 2019)

2.2.6.2 Các nguồn thu từ đất được xác định do thực hiện các công tác sau:

Dự kiến các khoản thu: bao gồm thu từ việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và các loại thuế liên quan đến đất đai, xuất đầu tư vào đất khi có cơ sở hạ tầng đầu tư.

Dự kiến các khoản chi: Chi cho việc bồi thường khi thu hồi đất, hỗ trợ và tái định cư.

2.2.6.3 Phương pháp tính toán  Khóa luận: Hiện trạng sử dụng đất ở Lê Chân Hải Phòng

Quyết định số 01/2017/QĐ-UBND ngày 16/6/2017 của UBND thành phố về việc điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn 7 quận thành phố Hải Phòng 5 năm (2015 – 2019);

Đối với các khoản thu:

• Thu tiền khi giao đất ở đô thị.
• Thu tiền khi giao đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
• Thu chênh lệch về xuất đầu tư với giá trị tiền sử dụng đất thu được trước khi giao đất cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối với các khoản chi:

Chi bồi thường khi thu hồi đất để chuyển sang mục đích sử dụng nông nghiệp và phi nông nghiệp bao gồm các hạng mục sau:

• Chi bồi thường khi thu hối đất trồng lúa;
• Chi bồi thường khi thu hồi đất trồng cây hàng năm khác;
• Chi bồi thường khi thu hồi đất nuôi trồng thủy sản;
• Chi bồi thường khi thu hồi đất ở đô thị;
• Chi bồi thường khi thu hồi đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

Về giá các loại đất:Lấy đơn giá trung bình ở các vị trí theo Quyết định số 01/2017/QĐ-UBND ngày 16/6/2017 của UBND thành phố về việc điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn 7 quận thành phố Hải Phòng 5 năm (2015 – 2019);

Về mức chi bồi thường khi thu hồi đất:

Theo quy định tại Nghị định số 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT của Bộ tài nguyên và Môi trường; Quyết định số 2680/2014/QĐ-UBND ngày 03 tháng 12 năm 2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng

2.2.6.4 Kết quả tính toán

Ước tính cân đối thu chi từ đất trên địa bàn Quận trong năm kế hoạch sử dụng đất năm 2017 là: 160.044,34 triệu đồng.

Việc dự tính thu chi này được tính toán giả định dựa trên những khung giá và các văn bản hướng dẫn hiện hành tại thời điểm lập kế hoạch sử dụng đất (giá đất năm 2015). Việc thu, chi thực tế sẽ phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án và vị trí cụ thể của từng loại đất trên cơ sở áp dụng các khung giá quy định tại các thời điểm thực hiện đối với từng dự án cụ thể: Khóa luận: Hiện trạng sử dụng đất ở Lê Chân Hải Phòng

XEM THÊM NỘI DUNG TIẾP THEO TẠI ĐÂY

===>>> Khóa luận: Giải pháp thực hiện quản lý kế hoạch sử dụng đất