Khóa luận: Giải pháp pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất

Chia sẻ chuyên mục Đề tài Khóa luận: Giải pháp pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất hay nhất năm 2024 cho các bạn học viên ngành đang làm luận văn tham khảo nhé. Với những bạn chuẩn bị làm bài luận văn tốt nghiệp thì rất khó để có thể tìm hiểu được một đề tài hay, đặc biệt là các bạn học viên đang chuẩn bị bước vào thời gian lựa chọn đề tài làm luận văn thạc sĩ thì với đề tài Khóa luận: Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất và một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả thực hiện quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc dưới đây chắc hẳn sẽ cho các bạn cái nhìn tổng quát hơn về đề tài này.

3.1 Một số định hướng hoàn thiện quy định pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất

Cũng giống như những quốc gia khác, nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam chủ trương xây dựng và phát triển đất nước theo định hướng nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa. Đây được coi là một trong những lựa chọn rất đúng đắn của Đảng, Nhà nước và nhân dân Việt Nam trong giai đoạn hiện nay. Bởi, sự lựa chọn này rất phù hợp với xu thế phát triển tất yếu của lịch sử. Từ khi bắt đầu sự nghiệp đổi mới toàn diện đất nước cho đến nay, Đảng nhân dân Việt Nam luôn chú trọng đến việc xây dựng và phát triển đất nước theo định hướng nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, đặc biệt là vấn đề quản lý kinh tế – xã hội bằng pháp luật; xây dựng nhà nước theo hướng của dân, do dân và vì dân đúng theo tinh thần của Hiến pháp. Sự nghiệp đổi mới toàn diện đất nước được coi là một trong những bước đi lớn trong việc thể chế hóa quản lý nhà nước, quản lý xã hội bằng chỉ thị, mệnh lệnh, nghị quyết sang cơ chế quản lý nhà nước, quản lý xã hội bằng pháp luật.

Tuy nhiên, hoạt động quản lý đất nước bằng pháp luật đòi hỏi Đảng và Nhà nước ta phải quan tâm đến việc xây dựng pháp luật nhằm từng bước bổ sung và hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm từ trung ương xuống địa phương, đặc biệt là văn bản quy phạm pháp luật của từng ngành, từng lĩnh vực khác nhau. Đồng thời, phải coi xây dựng hệ thống văn bản quy phạm pháp luật là một trong những nhiệm vụ thể hiện và kiểm chứng năng lực quản lý, điều hành của bộ máy nhà nước. Xuất phát từ chủ trương đổi mới trên, Đảng và Nhà nước Việt Nam đã đưa ra nhiều yêu cầu thể hiện tư duy pháp lý mới về hệ thống pháp luật trong điều kiện xây dựng nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa. Trong đó, có thể thấy một số yêu cầu cụ thể được đề ra và nó chính là những yêu cầu mang tính định hướng cơ bản trong việc giúp Việt Nam xây dựng và phát triển hệ thống pháp luật nói chung và hệ thống các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Cụ thể đó những yêu cầu sau:

Một là, thực hiện đồng bộ các điều kiện bảo đảm thực thi pháp luật, để khắc phục những điểm mâu thuẫn, chồng chéo trên của pháp luật thế chấp QSDĐ nhằm tạo tiền đề thuận lợi cho hoạt động thực hiện pháp luật, thì công việc thiết yếu trước hết là tiến hành rà soát lại tất cả các văn bản pháp luật có liên quan để loại bỏ những quy định không phù hợp. Những nội dung có ý nghĩa quan trọng trong thực tế để điều chỉnh các quan hệ xã hội (sự tác động của các quy phạm pháp luật TCQSDĐ đến hành vi của các chủ thể) cần được bổ sung, sửa đổi để bảo đảm sự phù hợp, hợp lý nhằm tạo sự thuận tiện cho chủ thể trong việc tuân thủ, sử dụng và trong hoạt động áp dụng pháp luật. Các văn bản hướng dẫn thi hành cũng phải dựa trên cơ sở quy định của BLDS và một số đạo luật, bởi đây là đạo luật gốc, nội dung các văn bản này còn phải bảo đảm yếu tố phù hợp, tính thống nhất với quy định của pháp luật chuyên ngành như pháp luật về đất đai, nhà ở, về công chứng, đăng ký tài sản bảo đảm, bán đấu giá tài sản, thi hành án. Trong tương lai, pháp luật cần dự liệu một cách bao quát nhất các khả năng xảy ra cùng những chế tài tương ứng nhằm hạn chế tối đa việc ban hành các văn bản hướng dẫn. Để tạo nên sự thống nhất khi sử dụng và áp dụng pháp luật cần phải phá bỏ sự phân chia, tách biệt trong việc ban hành các văn bản pháp luật giữa các cơ quan Bộ, ngành. Ngoài việc hoàn thiện pháp luật TCQSDĐ còn đảm bảo sự đồng bộ của việc tổ chức thực hiện pháp luật, kiện toàn tổ chức hoạt động nâng cao năng lực, trách nhiệm, đạo đức công vụ của cán bộ, công chức, các cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan tư pháp, cơ quan bổ trợ; từng bước hiện đại hóa cơ quan giao dịch bảo đảm; hệ thống lưu trữ, trao đổi, kết nối thông tin liên quan đến QSDĐ, thế chấp QSDĐ, giải quyết tranh chấp QSDĐ. Khóa luận: Giải pháp pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất.

Hai là, mục đích cuối cùng của pháp luật suy cho cùng là để đưa pháp luật vào cuộc sống, làm cho các quy phạm pháp luật phát huy vai trò điều chỉnh các quan hệ xã hội theo chức năng của từng ngành luật. Pháp luật không thể tự thân nó tác động vào các quan hệ xã hội, tạo ra trật tự xã hội theo ý chí của Nhà nước mà phải có một cơ chế bảo đảm thực hiện và áp dụng phù hợp. Thực trạng pháp luật về tài sản thế chấp và xử lý tài sản thế chấp là QSDĐ cho thấy một trong những nguyên nhân làm cho các quy định của pháp luật chưa phát huy được hiệu quả là do chưa thiết lập được một cơ chế bảo đảm thực hiện. Các cơ chế có tính chất hỗ trợ và có sự tham gia của nhiều cơ quan chức năng như: văn phòng công chứng, chứng thực; văn phòng đăng ký tài sản, thủ tục bán đấu giá, các quy định về thủ tục tố tụng dân sự khi khởi kiện, quy định về thi hành án là những yếu tố quan trọng góp phần thực hiện các quy định về TCQSDĐ một cách hiệu quả. Khi hoàn thiện pháp luật cần bổ sung quy định các trường hợp thế chấp có yếu tố lừa đảo sẽ bị nghiêm cấm hoặc vi phạm các quy định của pháp luật về các trình tự, thủ tục, điều kiện,…đều bị Tòa án tuyên bố vô hiệu khi áp dụng pháp luật. Như vậy, hoàn thiện pháp luật về thực hiện pháp luật TCQSDĐ, trước hết phải đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, phù hợp với thực tiễn của đời sống xã hội. Cùng với công tác hoàn thiện pháp luật thì cơ chế bảo đảm thực hiện pháp luật TCQSDĐ còn liên quan đến: Điều kiện kinh tế (thời điểm ban hành quy phạm đó); điều kiện chính trị (định hướng tạo ra sự bình đẳng giữa các chủ thể trong quan hệ TCQSDĐ) cùng các điều kiện về tư tưởng, về xã hội cần được xem xét khi hoàn thiện pháp luật. Các yếu tố trên có những vai trò, ý nghĩa khác nhau nhưng đây là những yếu tố có liên quan mật thiết đến cơ chế bảo đảm thực thi pháp luật TCQSDĐ.

Ba là, áp dụng pháp luật nói chung và pháp luật TCQSDĐ nói riêng là hoạt động thể hiện tính quyền lực nhà nước đối với xã hội. Trong quá trình áp dụng pháp luật khi giải quyết tranh chấp, mọi tình tiết đều phải xem xét một cách toàn diện, dựa trên các quy định và yêu cầu cụ thể của quy phạm pháp luật. Tính thống nhất quá trình áp dụng pháp luật là một yêu cầu cấp thiết của Nhà nước pháp quyền và nguyên tắc của pháp chế XHCN. Đối với nước ta, tình hình chiếm giữ đất đai rất phức tạp và những quy định thiếu đồng bộ của pháp luật thực định cùng với các yếu tố về lịch sử đã gây ra không ít khó khăn trong việc áp dụng pháp luật để giải quyết dứt điểm các tranh chấp TCQSDĐ. Áp dụng pháp luật TCQSDĐ không những bảo đảm ổn định các giao lưu dân sự mà còn là yếu tố đảm bảo trật tự trị an và an toàn xã hội. Do vậy, việc áp dụng pháp luật đòi hỏi phải có sự sáng tạo và chủ động. Nghĩa là, chủ thể áp dụng pháp luật ngoài việc có trình độ chuyên môn cao còn phải có tri thức tổng hợp, có kinh nghiệm phong phú, có đạo đức nghề nghiệp trong sáng. Chế tài và hậu quả pháp lý trong pháp luật dân sự có thể được quy định trong luật nhưng cũng có thể hình thành từ sự thỏa thuận giữa các chủ thể. Khi áp dụng pháp luật dân sự cần cân nhắc cẩn trọng quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch TCQSDĐ và chế tài chỉ do hai bên cam kết, thỏa thuận trong giao dịch. Tóm lại, pháp luật được hình thành do nhu cầu điều chỉnh các quan hệ xã hội trong TCQSDĐ muốn được tuân thủ nghiêm chỉnh phải phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội. Việc thực hiện các quy định pháp luật về tài sản thế chấp và xử lý tài sản thế chấp là QSDĐ phải đáp ứng tiêu chí: thích ứng và phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của Việt Nam trong giai đoạn hiện nay đã được định hướng cụ thể trong Chiến lược phát triển kinh tế của Đảng ta.

Bốn là, thực hiện pháp luật TCQSDĐ cần chú ý đến tính tương thích với tập quán và điều ước quốc tế để đáp ứng nhu cầu giao lưu kinh tế quốc tế, tạo sự hấp dẫn trong đầu tư nước ngoài. Việt Nam cần đẩy mạnh quốc tế hóa pháp luật, trong đó có các quy định về áp dụng pháp luật khi xử lý tài sản thế chấp là QSDĐ trong các khu công nghiệp. Việc sửa đổi BLDS, Luật Đất đai, văn bản quy phạm pháp luật về Giao dịch có bảo đảm cần nghiên cứu, tham khảo quy định pháp luật về lĩnh vực này trong pháp luật của các nước, tạo sự tương thích về áp dụng của pháp luật Việt Nam với pháp luật các nước. Do vậy, việc tham khảo các quy định của nước ngoài về tài sản thế chấp và xử lý tài sản TCQSDĐ trên cơ sở nghiên cứu tình hình thực tiễn của Việt Nam là rất cần thiết. Yêu cầu này đòi hỏi chúng ta phải nghiên cứu một cách có hệ thống kinh nghiệm lập pháp của các hệ thống pháp luật tiêu biểu trên thế giới cũng như khu vực, các Điều ước quốc tế đã chuyển hóa và tiếp thu có chọn lọc tinh hoa những quy định, tập quan quốc tế cho phù hợp với thực tiễn Việt Nam. Hoàn thiện pháp luật thực định phù hợp với thực tiễn của điều kiện kinh tế – xã hội là cơ sở pháp lý và tiền đề quan trọng cho việc thực hiện pháp luật về TCQSDĐ tác động lên các quan hệ có yếu tố nước ngoài.

3.2. Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật điều chỉnh về thế chấp quyền sử dụng đất. Khóa luận: Giải pháp pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất.

Để tiếp tục chỉ đạo, triển khai và tổ chức tốt việc thi hành Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành trong thời gian tới, cần tiếp tục tổ chức thực hiện các giải pháp sau đây:

Xây dựng hệ thống pháp luật Việt Nam đảm bảo đồng bộ; trong đó, các luật phải đảm bảo phù hợp với Luật Đất đai, khắc phục tình trạng mâu thuẫn, chồng chéo giữa các luật với Luật Đất đai. Cần thường xuyên rà soát các văn bản luật, dù chỉ là một quy định không còn phù hợp hoặc mâu thuẫn với các quy định tại các văn bản luật khác cũng phải sửa đổi kịp thời. Bên cạnh đó, cần sự phối hợp đồng bộ của nhiều cơ quan, từ cơ quan soạn thảo, thẩm định cho đến cơ quan phản biện, kiểm tra và rà soát văn bản. Nếu được, về lâu dài nên tính đến việc đảm bảo sự thống nhất, liên tục của các văn bản pháp luật điều chỉnh về một vấn đề, lĩnh vực cụ thể trong tương lại. Tức là khi cơ quan chức năng trình dự án luật thì trình luôn cả dự thảo của các văn bản hướng dẫn thi hành luật này, từ nghị định đến thông tư. Làm được điều đó không chỉ lấp “khoảng trống” pháp lý (khi luật ban hành rồi nhưng thiếu văn bản hướng dẫn thi hành) mà còn đảm bảo cho các văn bản luật và dưới luật có sự thống nhất cao, không xảy ra tình trạng mâu thuẫn, chồng chéo giữa các Luật.

Ngân hàng liên doanh, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được phép hoạt động ở Việt Nam cần được hoạt động trên cả lĩnh vực thế chấp quyền sử dụng đất này, nhằm tạo môi trường kinh doanh thuận lợi và bình đẳng trên thị trường, tạo sức hút cho các doanh nghiệp… Cần ban hành các quy định cụ thể hơn để ngân hàng liên doanh cũng như các chi nhánh ngân hàng nước ngoài có nhiều cơ hội hơn trên thị trường Việt Nam, thúc đẩy việc thế chấp quyền sử dụng đất trở nên thuận tiện hơn, người thế chấp dễ tiếp cận với nguồn vốn lớn hơn. Hơn nữa, tăng cường quyền tự chủ, quyền tự do cam kết, quyền tự nguyện thỏa thuận của các chủ thể trong quan hệ thế chấp. Khóa luận: Giải pháp pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất.

Cần chú trọng lựa chọn, tiếp tục ban hành và phát triển án lệ về các tranh chấp trong hợp đồng thế chấp QSDĐ. Việc đưa ra các bản án vào án lệ để trợ thành nguồn của pháp luật trong quá trình xét xử đã giúp Tòa án có khuôn mẫu áp dụng giống nhau, từ đó hạn chế tính thiếu thống nhất trong việc xét xử giữa các tòa. Ngoài ra, để đáp ứng nhu cầu hội nhập quốc tế và khu vực, đòi hỏi nguồn của pháp luật cần được sử dụng rộng rãi, đa dạng hơn thì việc ban hành án lệ để thống nhất áp dụng pháp luật trong nghành Tòa án nhân dân là một đòi hỏi khách quan. Nhận thức được điều này, Hiến pháp 2013 đã quy định Tòa án nhân dân tối cao thực hiện việc tổng kết thực tiễn xét xử, bảo đảm áp dụng thống nhất pháp luật trong xét xử. Thực hiện tư tưởng của đạo luật gốc, Tòa án nhân dân đã ban hành Quyết định số 220/QĐ-TA ngày 06/04/2016 công bố các án lệ đã được Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua. Các án lệ được lựa chọn đều đáp ứng các điều kiện sau:

Chứa đựng lập luận để làm rõ quy định của pháp luật còn có cách hiểu khác nhau.

Phân tích, giải thích các vấn đề, sự kiện pháp lý và chỉ ra nguyên tắc, đường lối xử lý, quy phạm pháp luật cần áp dụng trong một số vụ việc cụ thể. Đồng thời, án lệ đáp ứng yêu cầu chuẩn mực và có giá trị như một hướng dẫn áp dụng thống nhất pháp luật trong xét xử, bảo đảm những vụ việc có tình tiết, sự kiện pháp lý như nhau thì phải được giải quyết như nhau.

Đây là bước tiến dài trong hoạt động của ngành tư pháp nước ta khi lần đầu tiên Việt Nam chính thức thừa nhận và áp dụng án lệ. Tuy nhiên, số lượng án lệ vẫn còn khá ít so với thực tiễn xét xử đa dạng hiện nay. Điều này đòi hỏi việc thành lập một bộ phận chuyên thẩm định, xem xét và công bố thêm nhiều án lệ để tạo thuận lợi trong việc áp dụng vào hoạt động xét xử của Tòa án các cấp.

3.3. Một số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc

3.3.1. Giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về chủ thể thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc Khóa luận: Giải pháp pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất.

Xây dựng cơ chế phối hợp về chuyên môn, nghiệp vụ giữa các tổ chức hành nghề công chứng với nhau, và với các cơ quan khác như: cơ quan cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy Chứng nhận), cơ quan đăng ký (Văn phòng đăng ký, Sở/Phòng Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban nhân dân cấp quận/huyện), cơ quan Công an (cơ quan cấp giấy chứng minh nhân dân/Căn cước công dân), Cục quản lý xuất nhập cảnh (Cơ quan cấp hộ chiếu)… giúp việc xác định chủ thể thế chấp quyền sử dụng đất được nhanh chóng, dễ dàng, bảo đảm khi công chứng viên chứng nhận các hợp đồng, giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất được chặt chẽ, đúng quy định pháp luật.

Xây dựng thêm những quy định chi tiết, cụ thể hơn nhằm hướng dẫn xác định chủ thể của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Cần quy định cụ thể hơn về thành viên Hộ gia đình, việc thực thi quyền của các thành viên và Hộ gia đình sử dụng đất. Quy định việc thực thi quyền đối với người sử dụng đất được ghi trên giấy Chứng nhận trong trường hợp cá nhân đó có vợ (chồng) theo hướng chỉ người có tên trên giấy Chứng nhận mới được thực hiện quyền thế chấp. Trường hợp nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng thì phải được ghi nhận trong giấy Chứng nhận. Có quy định về người đại diện hộ gia đình có quyền thay mặt hộ gia đình tiến hành thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với việc thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình; căn cứ xác định các thành viên trong hộ gia đình có quan hệ về tài sản và là chủ thể của giao dịch dân sự; Có sự phân loại đối với những người có tên trong sổ hộ khẩu nhưng không có quan hệ về quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Khi có các thành viên hộ gia đình không có mặt tại nơi cư trú, cần tạo hành lang pháp lý thông thoáng, nhanh chóng, thuận tiện để chủ hộ hoặc những người đại diện dễ dàng thay mặt họ thực hiện các quyền về tài sản, giúp hộ gia đình nhanh chóng tiếp cận được nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng, ngân hàng kịp thời, ổn định tổ chức kinh doanh.

Thường xuyên tổ chức các chương trình hội thảo, tọa đàm chuyên đề về kỹ năng, kinh nghiệm giải quyết khó khăn, vướng mắc hoặc mời các báo cáo viên, chuyên gia hướng dẫn nhận biết giấy tờ, chữ viết, dấu vân tay giả hoặc “người giả” khi chứng nhận hợp đồng, giao dịch trong hoạt động công chứng.

3.3.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tuấn Ngọc

Qua việc phân tích trên chúng ta có thể thấy, các văn bản pháp luật được ban hành để điều chỉnh các quan hệ phát sinh trong quá trình thế chấp quyền sử dụng đất tương đối thống nhất. Đặc biệt, Luật Đất đai 2013 và BLDS 2015 ra đời đã có những thay đổi lớn, rất nhiều vấn đề đã được quy định rõ hơn, khoa học hơn so với các văn bản pháp luật về đất đai trước đây. Tuy nhiên, để nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng Nguyễn Tuấn Ngọc trong thời gian tới, theo tác giả cần thực hiện tốt một số giải pháp sau:

Tăng cường các hoạt động dịch vụ, tư vấn pháp lý, trợ giúp pháp lý trong thực hiện pháp luật TCQSDĐ trong điều kiện các quan hệ xã hội chưa ổn định, chưa đồng bộ. Nắm vững và hiểu biết cặn kẽ quy định của pháp luật chỉ có các chuyên gia pháp lý, người làm nghề luật chuyên nghiệp. Chính vì vậy, để giúp cho các cơ quan, tổ chức và công dân hoạt động theo pháp luật thì việc kiện toàn tổ chức, mở rộng các hoạt động dịch vụ, tư vấn pháp lý, trợ giúp pháp lý là yêu cầu khách quan, cấp bách. Đây cũng là yêu cầu đặt ra trong xây dựng nhà nước pháp quyền xã hội dân chủ, văn minh ở nước ta hiện nay. Về mặt thực tiễn, rất nhiều vụ việc tranh chấp hợp đồng TCQSDĐ đều có nguyên nhân sâu xa là thiếu hiểu biết pháp luật, ký kết hợp đồng không chặt chẽ, không rõ ràng, chưa bảo đảm các điều kiện hợp pháp về GCNQSDĐ, về nhân thân của công dân, địa vị pháp lý của cơ quan, tổ chức,…Phải tăng cường hoạt động dịch vụ, tư vấn pháp lý, giúp cho cơ quan, tổ chức, công dân sống và làm việc theo pháp luật.

Công chứng viên cần không ngừng trau dồi bản lĩnh, tri thức, trách nhiệm với nghề nghiệp trong quá trình hành nghề; luôn tận tâm với công việc, phát huy năng lực, sử dụng kiến thức chuyên môn, các kỹ năng nghề nghiệp để đảm bảo tốt nhất tính an toàn pháp lý cho hợp đồng, giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất khi chứng nhận; có trách nhiệm tiếp nhận và giải quyết yêu cầu công chứng của cá nhân, tổ chức một cách nhanh chóng, kịp thời mà vẫn bảo đảm không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Nắm vững các quy định của pháp luật, thường xuyên nghiên cứu, cập nhật những quy định mới nhất của pháp luật. Thực hiện đúng quy trình và thủ tục công chứng, đảm bảo hợp đồng, giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất luôn được thực hiện đúng về hình thức và nội dung khi chứng nhận. Công chứng viên cần kiểm tra, thẩm tra kỹ các giấy tờ pháp lý có trong thành phần hồ sơ yêu cầu công chứng khi có dấu hiện nghi ngờ,… Đồng thời, công chứng viên cần giải thích rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của từng chủ thể tham gia giao dịch thế chấp QSDĐ cũng như giải thích rõ hậu quả pháp lý phát sinh khi họ ký kết hợp đồng, giao dịch.

KẾT LUẬN Khóa luận: Giải pháp pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất.

Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất là tổng hòa rất nhiều hệ thống pháp luật như pháp luật về dân sự, pháp luật về công chứng, pháp luật về đất đai, pháp luật tổ chức tín dụng, pháp luật ngân hàng,… Có thể nói pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất giữ vai trò quan trọng trong hệ thống pháp luật của Việt Nam. Dưới góc độ kinh tế, pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những hoạt động vay và cho vay của các tổ chức tín dụng. Góp phần thực hiện quá trình vốn hóa quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Một loại tài sản có giá trị cao nhưng lâu nay chúng ta chỉ coi là tư liệu sản xuất và khai thác giá trị dưới hình thức là để tạo hoa lợi, lơi tức thông thường mà quên mất rằng ngoài giá trị là tư liệu sản xuất ra của cải vật chất, đất đai còn có giá trị tài sản rất lớn khác. Giải quyết được vấn đề vốn hóa quyền sử dụng đất này sẽ tạo điều kiện đưa tài sản vô hình thành tài sản hữu hình có giá trị cao vào phát triển kinh tế, thúc đẩy dòng vốn trong nền kinh tế hiện nay. Tuy nhiên cũng giống với các hệ thống pháp luật khác pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất cũng đang trong quá trình sửa đổi và hoàn thiện cho phù hợp với nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa nên không thể không có những thiếu sót. Vì vậy, phạm vi nghiên cứu tương đối rộng bao gồm nhiều hệ thống pháp luật khác nhau do đó không thể tránh khỏi sự chồng chéo giữa các quy định pháp luật. Do đó, trong thời gian tới để nội dung pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất được hoàn thiện hơn thì các cơ quan có thẩm quyền cần thực hiện tốt hơn các yêu cầu và giải pháp hoàn thiện về thế chấp quyền sử dụng đất. Qua đó góp phần tăng cường hiệu quả thực thi pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất cũng như đảm bảo quyền lợi, lợi ích hợp pháp của các bên trong quan hệ thế chấp quyền sự dụng đất ở Việt Nam trong thời gian tới.

Khóa luận đã cho người đọc cái nhìn tổng quan về pháp luật thế chấp quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, khóa luận cũng phân tích thực trạng của pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất. Qua đó, tác giả đánh giá, nhận xét về tình hình thực hiện cũng như ưu điểm và hạn chế tại Văn phòng công chứng Nguyễn Tuấn NGọc. Cuối cùng, tác giả đưa ra các giải pháp hoàn thiện pháp luật về việc thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất đáp ứng nhu cầu thực tiễn tại Việt Nam trong điều kiện hội nhập kinh tế quốc tế. Muốn pháp luật thế chấp quyền sử dung đất ở nước ta ngày càng trở nên hấp dẫn cũng như rút ra kinh nghiệm cho các chủ thể trong quan hệ thế chấp quyền sử dụng đất tránh khỏi những rủi ro cần hoàn thiện hệ thống pháp luật về thế chấp nói chung và pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất nói riêng. Bên cạnh đó, các chủ thể tại Việt Nam cũng cần phải trau dồi kiến thức hiểu biết của mình, cập nhật thông tin pháp luật nhanh chóng cần thiết để có thể tự tin trong ký kết và thực hiện hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Khóa luận: Giải pháp pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM ĐẾN DỊCH VỤ: 

===>>> Khóa luận: Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất